Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in grüner Umgebung

Diese bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung verbindet eine gut überschaubare Wohnfläche mit den Vorzügen einer erhöhten Etage. Auf rund 62 Quadratmetern bietet sie eine passende Grundlage für Singles, Paare oder Käufer, die eine kompakte Wohnung mit eigenem Außenbereich suchen. Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1975 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert. Auch das Badezimmer wurde saniert, wobei die vorhandenen Wand- und Bodenfliesen erhalten blieben. Wohnzimmer und Schlafzimmer lassen sich klar voneinander trennen und bieten vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Die wärmeisolierten und doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 2019 und 2020 im gesamten Gebäude erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, deren Umstellung auf Fernwärme vorgesehen ist.

Eine besondere Ergänzung des Wohnraums ist der überdachte Balkon mit Windschutz. Hier entsteht ein geschützter Platz für eine kleine Sitzecke, Pflanzen oder entspannte Stunden mit einem guten Buch. Ein eigener Keller sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung.

Das gepflegte Gebäude umfasst 60 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Hausmeisterservice, Gebäudereinigung und Gartenpflege erleichtern den Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt 338 Euro; Heizkosten und Kabelanschluss sind darin laut vorliegenden Angaben bereits enthalten. Auch die Erneuerung der Fassade ist in naher Zukunft vorgesehen. Ein entsprechendes Angebot der Hausverwaltung liegt bereits vor. Das begrünte Umfeld des Wohnensembles und die weitläufigen Freiflächen schaffen einen angenehmen Ausgleich zur markanten Architektur des Gebäudes.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
- Etagenwohnung im fünften von elf Geschossen
- rund 62 Quadratmeter Wohnfläche
- zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
- im Jahr 2016 umfassend saniert
- saniertes Badezimmer mit erhaltenen Wand- und Bodenfliesen
- bezugsfrei und flexibel nutzbar
- überdachter Balkon mit Windschutz
- Aufzug im Gebäude
- wärmeisolierte Kunststofffenster mit Doppelverglasung, 2019 und 2020 im gesamten Haus erneuert
- Zentralheizung mit vorgesehener Umstellung auf Fernwärme
- Fassadenerneuerung vorgesehen, Angebot der Hausverwaltung liegt vor
- eigener Keller
- monatliches Hausgeld von 338 Euro
- Hausmeisterservice, Reinigung und Gartenpflege

Die Kombination aus bezugsfreiem Zustand, geschütztem Balkon, Aufzug und erhöhter Etage spricht unterschiedliche Käufergruppen an. Sichern Sie sich frühzeitig einen Besichtigungstermin und entdecken Sie persönlich, wie sich diese Zwei-Zimmer-Wohnung nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.