Exklusive Gartenwohnung mit 170 m² - urban, stilvoll & fußläufig zur Innenstadt

Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung vereint auf rund 170 m² Wohnfläche die Qualitäten eines klassischen Eigenheims mit den Vorteilen einer modernen Eigentumswohnung.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier ein Wohnkonzept realisiert wurde, das sich bewusst vom Standard abhebt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft durch seine Größe und Struktur ein Raumgefühl, das sonst eher im Einfamilienhaus zu finden ist.

Die Aufteilung ist durchdacht und zugleich flexibel nutzbar. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird dies durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung, der als praktischer Backroom-Küchenbereich zusätzlichen Stauraum und Funktionalität schafft.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Sonnensegel und angrenzendem Gartenanteil. Hier entsteht ein nahezu hausähnliches Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als Rückzugsort im Alltag.

Insgesamt bietet diese Einheit ein seltenes Zusammenspiel aus Größe, Struktur und Wohnqualität - ideal für Käufer, die den Komfort und die Großzügigkeit eines Hauses schätzen, jedoch die Vorteile einer Wohnung bevorzugen.

Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig stabile Nutzung und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung schafft ein Wohnangebot, das sich deutlich vom üblichen Markt abhebt.

Die zwei vorhandenen Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden und bieten zusätzlichen Komfort sowie Flexibilität - sowohl für den Eigenbedarf als auch zur separaten Nutzung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die zugrunde liegenden Unterlagen.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen