KEINE KÄUFERPROVISION Tolle Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten & Garage in Bielefeld Schildesche

Diese schicke 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in toller Lage von Bielefeld-Schildesche und besticht durch eine clevere Aufteilung sowie den eigenen Garten, der als Ihre kleine Oase dient. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Hier verteilen sich die rund 85 qm Wohnfläche auf einer Ebene. Alle Räume lassen sich von der großzügigen Diele aus erreichen. Die Wohnfläche teilt sich auf in das Elternschlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, den großen Wohn- und Essbereich sowie die schicke Küche. Die moderne Einbauküche kann optional erworben werden. Das bereits frisch sanierte Bad mit begehbarer Dusche sowie das separate Gäste-WC befinden sich - wie auch der Rest der Wohnung - in einem äußerst gepflegten Zustand. Vom Arbeits- und Wohnzimmer aus genießen Sie einen direkten Terrassen- und Gartenzugang. Hier werden grüne Daumen glücklich! Eine eigene Garage (vom Garten direkt erreichbar) sowie unkomplizierter Kellerraum runden das Wohnangebot ab. Die bei Verkauf bezugsfreie Wohnung kann zeitnah bezogen bzw. neu vermietet werden. Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 294 Euro inkl. der Rücklagenansparung. Dazu kommen die Heizkosten. Der Bestand der Rücklage beläuft sich auf ca. 59.378,11 Euro Ende 2025. Die WEG plant aktuell keine größeren Modernisierungen außer der Haustür. Die Wohnungseingangstüren wurden bereits erneuert. Die Gaskombitherme der Wohnung stammt aus dem Jahr 2012 und beheizt autark nur diese Einheit. Die doppelt verglasten Kunststofffenster der Wohnung wurden, ebenso wie das Bad, erst vor wenigen Jahren erneuert. Die Wohnung kann ohne größere Renovierungen sofort bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Portal oder unsere Homepage. Besichtigungen planen wir voraussichtlich für das kommende Wochenende.

Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1