Ruhiges Wohnen Nähe Bürgerpark - Hübsche 3,5 Zi-Wohnung

Die schöne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in begehrter Wohnlage im Bielefelder Westen und überzeugt als attraktives Domizil zur Eigennutzung oder auch als reizvolles Anlageobjekt zur Vermietung. Die sich durch ein gehobenes Wohnumfeld mit stilvoller Bebauung und durch die Nähe zur Natur auszeichnende Lage begeistert mit dem sich bietenden Maß an Wohnqualität, das kurze Wege zu Naherholungszielen und zur Urbanität auf angenehme Weise miteinander vereint. Die durchdachte Wohnkonzeption bietet mit gelungener Grundrissgestaltung und attraktiven Ausstattungsdetails ein hübsches Daheim mit Charme und moderner Wohnästhetik zum Wohlfühlen. Eine Terrassenidylle vervollständigt diese vielversprechende Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich in in bevorzugter Wohnlage im Bielefelder Westen. Eingebettet durch ein gehobenes Wohnumfeld liegt es an einer ruhigen und vorwiegend durch Anwohner bzw. Anlieger frequentierten Sackgasse. Dieser Wohnstandort zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zu grünen Naherholungszielen als auch durch die zügige Erreichbarkeit zum Bielefelder Innenstadtbereich aus. So ist die Bielefelder Altstadt fußläufig oder mit dem Fahrrad innerhalb kurzer Zeit bequem erreichbar. Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Universität oder die Schüco-Arena sind von hier aus schnell erreichbar. Erfreulich ist zudem die Nähe zur Rudolf-Oetker-Halle, die als Konzerthaus mit einem vielseitigen Programm für musikalische Kulturerlebnisse sorgt. Der Bielefelder Westen ist geprägt durch seinen lebendigen Charme mit schönen Altbauten und stilvollen Stadthäusern wie auch durch die den täglichen Bedarf sehr gut abdeckende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung mit Ärzten und Apotheken, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Schulen, KiTas und Kindergärten, verschiedenen Cafés und gastronomischen Betrieben. Als generationsübergreifender Austauschtreffpunkt lockt der zweimal wöchentlich am Siegfriedplatz stattfindende Wochenmarkt mit seiner einladenden Atmosphäre und einer breit gefächerten Auswahl an frischen Produkten zu einem besonderen Einkaufserlebnis. Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im Nahbereich mit dem Bielefelder Stadtwald oder dem Bürgerpark, die mit schönen, abwechslungsreichen Wegeführungen zu erholsamen Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten wie dem Joggen oder zum Nordic Walking einladen. Verkehrsgünstig gelegen sind durch den zügig erreichbaren Ostwestfalendamm gute Verkehrsanbindungen zur A33 Richtung Gütersloh, Paderborn und Osnabrück als auch zur A2 gegeben. Die Wohnung präsentiert sich in einem ansprechenden Mehrfamiliengebäude, das bereits von außen mit seinem gepflegten Erscheinungsbild einen repräsentativen Eindruck vermittelt. Harmonisch angelegt bilden ein mit immergrüner Bepflanzung angelegter Vorgartenbereich und die seitlich liegenden gepflasterten Außenflächen mit Garagen den stimmigen Frontbereich. Eine der Architektursprache stilgerecht angelegte Treppenanlage leitet auf angenehme Weise zum Hauseingang. Über das Gemeinschaftstreppenhaus, das mit Treppenanlage die jeweiligen Ebenen des Gebäudes miteinander verbindet, erschließt sich die Wohnung. Ein angenehm gestalteter Eingangsbereich mit integriertem Garderobenplatz empfängt Bewohner, Besucher und Gäste mit einem freundlichen Ambiente. Den zentralen Wohnmittelpunkt bildet der geräumige Wohnbereich, der mit seiner Raumgebung und der sich bietenden Fläche zur Möbelanordnung und Gestaltung verzückt. Schöner Fußbodenbelag in warmer Holzoptik setzt in Verbindung zu den Wänden in weißer Farboptik einen schönen Kontrast und vermittelt ein behaglichen Wohngefühl. Das vorhandene Fensterelement erhellt den Raum mit Tageslicht, sorgt für einen schönen Ausblick zum Vorgartenbereich und begeistert zudem mit einem traumhaften Weitblick über die Dächer von Bielefeld. Die sich direkt anschließende Küche bietet einen angenehmen Wirkungsplatz zum Vorbereiten, Kochen und Anrichten mit kurzen Wegen zwischen den jeweiligen Funktionsbereichen. Auch hier sorgt ein Fensterelement für Tageslichteinfall und einen wunderbaren Ausblick über Teile des Stadtgebietes. Ebenso beeindruckt der Weitblick aus dem angrenzenden, als Arbeitszimmer vorgesehenen Raum, der individuelle Nutzungsoptionen u.a. als Gästezimmer oder Raum für das Homeoffice bietet. Das weitere Raumangebot umfasst ein modern gestaltetes Tageslicht-Badezimmer sowie den Privatbereich mit Schlafzimmer und einem als Ankleide en suite nutzbaren Raum, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein sog. Waschkellerraum mit Stellfläche für Waschmaschine zur Verfügung.

Sonstiges
Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende und als Sondereigentum eingetragene Terrasse, die einen herrlichen Rückzugsort mit Privatsphäre und Gestaltungspotential bietet. Umgeben von grüner Bepflanzung sorgt sie als Erholungsidylle für Begeisterung, lädt zum Verweilen ein und lockt zu entspannten Stunden im Freien. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird kurzfristig frei. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 08.03.2030. Der Endenergiebedarf beträgt 213,2 kWh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3,5