Hell, geräumig, mit Aufzug: Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung in Hillegossen

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauqualität und eine attraktive Lage. Dank eines Personenaufzugs bietet die Immobilie einen komfortablen, barrierearmen Zugang - ideal für jede Lebensphase oder als nachhaltige Kapitalanlage. Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer als helles Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie die sonnige Loggia, die mit einem integrierten Abstellraum einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Flur mit praktischer Sprechanlage komplettieren das Raumangebot. Ein echter Mehrwert im Alltag ist das durchdachte Sanitärkonzept: Neben dem Hauptbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins ist mit lediglich 40,45 € äußerst attraktiv, die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt komfortable 46 Jahre. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt laufend modernisiert, unter anderem wurde die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt. Der noch gültige Energieausweis bezieht sich auf die alte Ölheizung; der reale Energieverbrauch fällt durch die Modernisierung bereits optimiert aus. Die Wohnung ist vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf detaillierte Innenaufnahmen. Weitere Bilder und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert