Modernisierte Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und Garage in Bielefeld Quelle

Lichtdurchflutetes Wohnen - Mit Dachterrasse Willkommen in einer Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung in einer charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 bietet ein einzigartiges Raumgefühl. Mit offenem Wohnkonzept, großer Dachterrasse und ausgebautem Spitzboden. Zwischen 2014 und 2016 wurden nahezu alle Gewerke umfassend erneuert: von der kompletten Haustechnik über den hochwertigen Innenausbau bis hin zur Außenanlage. Die Wohnung ist sofort frei und beziehbar. Die Wohnung - ca. 107 m² | Offen und großzügig | Mit Dachterrasse Das absolute Herzstück dieser Wohnung ist der besonders großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und zum Verweilen und Zusammensein einlädt. Die fließend ineinander übergehenden Bereiche geben diesem Zuhause einen modernen, luftigen Charakter. Die hochwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten, fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und macht diesen Bereich zur zentralen Wohlfühlzone des Hauses. Durch den direkten Zugang zur großen Dachterrasse entsteht ein fließender Übergang zwischen drinnen und draußen, ein echtes Highlight, das zum Genießen einlädt. Zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten den nötigen Rückzug vom Alltag. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche, ob als Hobbyraum, Büro oder Stauraum ganz nach Ihren Wünschen. Keller - Funktional und vielseitig nutzbar Zur Wohnung gehört die Mitnutzung des Kellers mit einem Kellerabteil sowie einem gemeinschaftlich genutzten Waschkeller. Eine Garage sowie ein Stellplatz davor runden das Angebot ab. Eine detaillierte Aufstellung sämtlicher Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Möbel zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Stichworte
vermietbare Fläche: 107,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,94 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen