Großzügige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Bielefeld Brackwede/ Ummeln - provisionsfrei

Willkommen in dieser großzügigen Dachgeschosswohnung einer Doppelhaushälfte am südwestlichen Rand von Quelle, nahe Ummeln. Auf rund 110,75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offen gestaltetes Zuhause mit großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, Dachterrasse und zusätzlich ausgebautem Spitzboden. Beim Erwerb dieser Wohnung fällt für Sie keine Maklerprovision an. Das Herzstück ist der besonders großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Die fließend ineinander übergehenden Bereiche geben diesem Zuhause einen modernen, luftigen Charakter. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Der private Außenbereich bietet ideale Gegebenheiten für gemütliche Zeit mit Freunden und Familie unter freiem Himmel. Zwei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten den nötigen Rückzug vom Alltag. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche, ob als Hobbyraum, Büro oder Stauraum. Die Fußbodenheizung sorgt im Wohnbereich für angenehme Wärme. Zur Wohnung gehört die Mitnutzung des Kellers mit einem eigenen Kellerabteil sowie einem gemeinschaftlich genutzten Waschkeller. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz davor runden das Angebot ab. Die Doppelhaushälfte wurde 1954 errichtet. Zwischen 2014 und 2016 wurden zentrale Gewerke modernisiert: - Elektrik - Heizung (Fußbodenheizung) - Sanitär & Wasser - Dach, Dämmung & Fenster (mit elektrischen Rollläden) - Innenausbau Seitdem wurde die Immobilie laufend gepflegt und punktuell weiter modernisiert. Die Heizungspumpe wurde 2024 ausgetauscht. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine gute Grundlage für den direkten Einzug.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist D. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Möbel zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 23,90 m², Gesamtfläche: 134,65 m², vermietbare Fläche: 110,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,34 m², Kellerfläche: 3,75 m², Dachbodenfläche: 20,15 m², beheizbare Fläche: 130,90 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen