KEINE KÄUERPROVISION Schicke ETW mit zwei Balkonen und Fernwärme in Bielefelds östlicher Innenstadt

Diese schicke Eigentumswohnung in Bielefelds östlicher Innenstadt wartet auf Sie. Das Objekt eignet sich perfekt für Immobilieneinsteiger - sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Bequem über das Treppenhaus erreichbar, verteilen sich im 4. Obergeschoss rund 53 m² Wohnfläche auf einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie das Schlafzimmer. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ein fest zugewiesener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die bezugsfreie Wohnung kann zeitnah übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 237 Euro inklusive Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage (davon ca. 96,49 Euro nicht umlagefähig). Die Erhaltungsrücklage der WEG ist mit rund 292.000 Euro hervorragend dotiert. Bei einer Neuvermietung lässt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 550 Euro erzielen, was eine attraktive Rendite verspricht. Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Im Jahr 2026 wurde das Echtholzparkett frisch geschliffen und versiegelt. Während die isolierverglasten Holzfenster mittelfristig erneuert werden sollten, versorgt die Fernwärmestation aus dem Jahr 2006 das Gebäude zuverlässig und nachhaltig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vorab. Besichtigungen finden voraussichtlich am kommenden Wochenende statt.

Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2