In SPENGE: Preis - Leistung unter 4.100€ / m², Übergabe ab September möglich.

Im Wohnquartier Braunkehlchenweg, direkt vor Bielefeld in 32139 Spenge- Lenzinghausen, nur 11 km zum Zentrum in Bielefeld, bieten wir Ihnen ein energieeffizientes und modernes EH40 Neubauprojekt im Bauhausstil.

Das Projekt besteht aus zwei eleganten Mehrfamilienhäusern, mit zwei- drei und vier- Zimmer- Eigentumswohnungen. Die neuen Häuser vereinen moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und durchdachtem Design.

Das erste Objekt, Haus 2, haben wir im Juni fertiggestellt.

Für dieses Neubauprojekt können KfW- Mittel beantragt werden. Das KfW- Programm 296, 100.000 EUR, aktueller Zinssatz 1,23%, Zinsbindung 10 Jahre, Laufzeit bis 25 Jahre. kfw.de

Zusätzlich können aktuell erhöhte Abschreibungen, 5% degressive Afa in den Anfangsjahren, geltend gemacht werden, im Haus 1 können zusätzlich 5% Sonder – Abschreibung addiert werden.

Die derzeitige Netto- Kaltmiete liegt bei 13,00 EUR pro m² Wohnfläche. Dies bedeutet beispielsweise für eine 3 Zimmer-Wohnung mit 80m² Wohnfläche, eine Mieteinnahme von 12.000 EUR jährlich.

Auch verfügen wir über eine hausinterne Hausverwaltung, die sich gerne ohne Mehrkosten der Erstvermietung annimmt.

Weitere Eckdaten zum Neubau:

• Massive Bauweise - Stein auf Stein

• Schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten

• 5 Jahre Gewährleistung

• Energie – Effizienzhaus 40 Standard mit Ökobilanzierung (LCA)

• Keller mit Abstellraum je Wohnung

• Keller mit Wasch- und Trockenraum

• Fahrstuhl über alle Etagen

• Luft-Wärme-Pumpe

• Photovoltaikanlage

• Fußbodenheizung

• 3-fach verglaste Fenste

• Fenster mit Pilzkopfverriegelung als effektiver Einbruchschutz

• bodengleiche Dusche

• elektrische Rollläden

• Fliesenbelag komplett verlegt, wahlweise auch Echtholzparkett

• nur 5 Wohneinheiten in diesem Wohnhaus

• Stromleitung am Parkplatz als Vorbereitung für eine Wallbox

• Glasfaseranschluss vorhanden

Festpreisangebot: 325.000 EUR schlüsselfertig inkl. PKW- Stellplatz für Wohnung 3 im Haus 2, welches im Juni 26 fertiggestellt wurde.

Fotos sind teilweise KI unterstützt.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00Z