Großzügige Eigentumswohnung im 4. OG mit Fahrstuhl, Balkon und traumhaftem Blick über den Teutoburger Wald - 5 ZKB, Gäste-WC, Balkon und Garage

Massives 32 Parteien Mehrfamilienhaus mit 5 Etagen1970Ca. 106 m² Wohnfläche4. EtageEingangsbereich mit Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, Balkon, KellerraumGarage direkt vor dem HausGastherme, Baujahr 202190 kWh/(m²a) gemäß EnEV Verbrauchsausweis / C / vom 15.07.2018Gültig bis 15.07.2028Monatlicher Hausgeldvorschuss inkl. Wasser/Abwasser und inklusive Rücklagenzuführung Gesamtbetrag ca. 331,00 EuroGas und Strom wird separat über den/die Eigentümer/in bzw. Mieter/in abgerechnetDie Wohnung ist freigestellt und sofort beziehbar.Ausstattung:Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.Angeschlossen an die Küche und mit Zugang zum Balkon befindet sich das Esszimmer.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen einlädt und einen großartigen Blick über den Teutoburger Wald bietet.Eine Gasetagenheizung wurde 2021 eingebaut. Ebenso wurden im Laufe der Jahre die Fußbodenbeläge und das Badezimmer und Gäste-WC renoviert.Die Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und zusätzlichem Komfort durch Fahrstuhl, Balkon und einer Garage, die sich direkt vor dem Haus befindet.Besonders zu erwähnen ist, dass die Rücklagen in den vergangenen Jahren konsequent aufgebaut wurden und sich auf einem sehr guten Niveau befinden.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten