Stadtwohnen mit Ausblick: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG

Helles Stadtwohnen mit Ausblick: Diese sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung verbindet auf ca. 59 m² einen außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich, viel Tageslicht und einen Balkon mit schönem Ausblick - mitten in Bietigheim-Bissingen. Ob als erste eigene Wohnung, attraktive Kapitalanlage oder Wohnung für die eigenen Kinder: Durch die sofortige Bezugsfreiheit bleiben alle Möglichkeiten offen. Eigennutzer können kurzfristig einziehen, während Kapitalanleger ihren zukünftigen Mieter selbst auswählen und die Vermietung von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen gestalten können. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihr helles und freundliches Wohngefühl. Zahlreiche Fensterflächen und Dachfenster versorgen die Räume mit viel Tageslicht. Auch das gut geschnittene Schlafzimmer profitiert von einem Lichteinfall von zwei Seiten und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Bett und Schrank. Das Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich. Hier steht überraschend viel Fläche für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen vollwertigen Essbereich zur Verfügung. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch ein und schafft einen offenen, kommunikativen Lebensmittelpunkt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick über die Stadt und Umgebung. Er schafft einen eigenen Platz im Freien und verbindet die Vorteile des zentralen Stadtwohnens mit einem angenehmen Rückzugsort. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss und bietet viel Platz. Mit einer zeitgemäßen Renovierung lässt sich hier eine moderne Wohlfühloase ganz nach dem eigenen Geschmack schaffen. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und wird durch eine praktische zusätzliche Nische ergänzt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken runden das Angebot ab.

Sonstiges
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet dadurch maximale Flexibilität. Eigennutzer können kurzfristig in die eigenen vier Wände einziehen und die Wohnung nach den persönlichen Vorstellungen gestalten - eine attraktive Alternative dazu, weiterhin monatlich Miete zu bezahlen. Auch für Eltern, die ihren Kindern den Schritt ins eigene Zuhause ermöglichen und gleichzeitig langfristig Immobilienvermögen aufbauen möchten, bietet das Objekt eine interessante Perspektive. Kapitalanleger profitieren davon, kein bestehendes Mietverhältnis übernehmen zu müssen. Der zukünftige Mieter kann selbst ausgewählt und die Vermietung von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das Mehrfamilienhaus wurde 1991 errichtet und umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten. Damit verbindet die Wohnung wichtige Faktoren einer attraktiven Stadtwohnung: sofortige Verfügbarkeit, einen großzügigen und hellen Grundriss, Balkon mit Ausblick, Tiefgaragenstellplatz und eine zentrale Lage mit kurzen Wegen. Zur Finanzierung der bereits durchgeführten Maßnahmen wurde ein L-Bank-Darlehen aufgenommen. Auf die Wohnung entfällt hierfür bis zum 31.12.2033 ein jährlicher Betrag von 1.295 €. Dieser Betrag ist Bestandteil des Hausgeldes und erklärt dessen aktuell höhere Höhe. Die Belastung wurde bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt. Derzeit sind keine weiteren Maßnahmen geplant oder beschlossen. Die Erhaltungsrücklage der WEG beträgt aktuell insgesamt ca. 195.000 €. Auf die Wohnung entfällt rechnerisch ein Anteil von ca. 10.000 €. Damit verfügt die Gemeinschaft über eine solide finanzielle Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von der Wohnung zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 43.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.08, Distanz zur Autobahn: 4.5, Distanz zum Bus: 0.03