#Ankommen I Komfortabel, modern – Maisonette mit Balkon und 2 Bädern & Aufzug.

Diese attraktive Wohnung auf 2 Ebenen aus dem Jahr 2020 bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche viel

Platz, eine moderne Ausstattung und ein Wohngefühl, das sich von einer klassischen

Etagenwohnung deutlich abhebt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Dadurch eignet sie sich auch hervorragend für Menschen, die Wert auf barrierearmes Wohnen legen. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox sowie ein Außenstellplatz kommen zum ausgeschriebenen Kaufpreis noch hinzu.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und schafft eine offene,

kommunikative Atmosphäre – ideal für den Alltag, aber auch für gesellige Abende mit Familie und

Freunden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über die hochwertige Buchenholztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein

weiteres Zimmer mit separatem WC, das sich hervorragend als Jugendzimmer, Homeoffice ode

Hobbyraum eignet. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen bietet die Wohnung viel Flexibilität und

Raum für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und

überzeugt mit einer modernen Ausstattung, die Komfort und Energieeffizienz ideal miteinande

verbindet.

Der hochwertige Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und wohnliche

Atmosphäre. Die Fußbodenheizung schafft angenehme Wärme ohne störende Heizkörper und

lässt sich über Raumthermostate individuell regulieren.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas. In

Verbindung mit der Energieeffizienzklasse A profitieren die Bewohner von einer modernen und

zukunftsorientierten Heiztechnik.

Für Homeoffice, Streaming oder Gaming sind dank CAT7-Netzwerkanschlüssen in allen

Wohnräumen beste Voraussetzungen vorhanden.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon. Hier lässt sich der Morgenkaffee

genießen, mit Freunden grillen oder einfach der Feierabend entspannt ausklingen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum fü

Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände. Der Kellerbereich verfügt über eine moderne

Taupunkt-Lüftung, die für eine kontrollierte Belüftung sorgt und Feuchtigkeit effektiv reduziert.

Ebenso gibt es einen Waschkeller sowie einen gemeinschaftlichen Abstellraum Für Kinderwagen

etc.

Der vorhandene Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und macht die Wohnung auch fü

ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität besonders interessant.

Die Zimmer verfügen alle über Fußbodenheizung und sind wie folgt aufgeteilt:

Wohnebene

- Eingangsbereich / Diele

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

-Moderne Einbauküche

- Schlafzimme

- Weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimme

- Arbeitszimme

- Besenkamme

- Tageslichtbad mit Badewanne & WC

- Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche & WC

- Großer überdachter Balkon

Dachgeschoss

- Großzügiges Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

- Separates WC

Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Jugendzimmer, Homeoffice, Hobbyraum

oder Rückzugsort für Gäste.

**Wichtige Hinweise und Informationen**

**Hinweis zu den Angaben:**
Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.

**Einhaltung des Geldwäschegesetzes:**
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.

**Was bedeutet das für Sie?**
Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.

**Ihre Unterstützung ist wichtig:**
Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ih