Raum für Leben - hell, ruhig und grün gelegen

Willkommen in dieser modernisierten 5-Zimmer-Etagenwohnung, die durch ihre Großzügigkeit und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt. Auf ca. 97,1 m² Wohnfläche erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnerlebnis in einer im Jahr 2024 umfassend renovierten Immobilie. Helle Räume, eine klare Struktur und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Herzstück der Wohnung bildet das repräsentative und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum West-Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Die weitere Aufteilung umfasst ein separates Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten, ein geräumiges Schlafzimmer als privaten Rückzugsort sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Ein funktionales Büro ergänzt das Raumangebot ideal und bietet beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Eine abgetrennte Garderobe sorgt zusätzlich für Ordnung und Komfort im Eingangsbereich. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das funktionale Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zur Ausstattung zählen weiße Kunststofffenster, weiße Zimmertüren sowie zeitlose Fliesen. Dank der intelligenten Grundrissgestaltung vereint die Wohnung gemeinschaftliches Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet, dieser ist im Preis enthalten. Das Objekt ist aktuell an einen solventen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.123.- €. Das Hausgeld beträgt inklusive Rücklagen ca. 322.- € monatlich. Die Betreuung der Liegenschaft erfolgt durch eine professionelle VDIV-Hausverwaltung. Eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wert, stabilem Mietertrag sowie einer soliden Erhaltungsrücklage mit einem anteiligen Bestand von ca. 16.358.- €.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert