Wohnung mit Charakter: Fernblick, Garten & solide Substanz

Diese charmante 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in einem freistehenden 2-Familienhaus aus dem Jahr 1959 und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Ausblick und großzügigem Platzangebot. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick in die Fern eröffnet - der ideale Ort zum Entspannen. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der großzügige Garten zur exklusiven Nutzung, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung oder gärtnerischen Entfaltung bietet. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre in naturnaher Umgebung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, jedoch einfach ausgestatteten Zustand. Das Badezimmer wurde bereits in der Vergangenheit modernisiert, die Fenster sind doppeltverglast. Wichtige Gewerke wie Heizung und Dach entsprechen überwiegend nicht dem heutigen Stand, was Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, Ihre eigenen Vorstellungen und Standards zu verwirklichen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Abstellflächen. Die solide Bausubstanz bildet eine verlässliche Grundlage für zukünftige Investitionen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Vision, die das Potenzial dieser besonderen Wohnung erkennen und nutzen möchten.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. WICHTIG - Bitte beachten Sie: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Stichworte
Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Flughafen: 44.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zur Autobahn: 9.60, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz vom Zentrum: 1.20