3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrassen, Balkon, Garten und Doppelgarage auf 114m² in Bindlach-Ramsenthal

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Ramsenthal liegt im nördlichen Gemeinde­gebiet von Bindlach im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Der Ort befindet sich rund 8 km nördlich von der Festpiel-, und Universitätsstadt Bayreuth und ist somit ideal gelegen zwischen ländlichem Ruhecharakter und der Nähe zur Kreisstadt. Die Gemarkung Ramsenthal hat eine Fläche von ca. 4,9km² und zählt ca. 700-800 Einwohner. Obwohl Ramsenthal heute kein eigenständiger Ort mehr ist, hat der Ortsteil einen starken dörflichen Charakter - mit aktiven Vereinen wie Feuerwehr, Gesangverein, Sportvereine, sowie einem lebendigen Gemeinschaftsleben. Die Lage im Tal der Trebgast, am Nordostrand des Höhenzugs "Hohe Warte", vermittelt eine naturnahe und landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Immobilie liegt an einem Waldrand und bietet somit die Möglichkeit erholsame Spaziergänge in der Natur direkt vor der Haustüre beginnen zu können.

Ramsenthal verfügt über einen eigenen Bahnhof, den Sie nach nur zwei Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause erreichen können, an der Bahnstrecke Bayreuth - Neuenmarkt / Wirsberg. Die Fahrzeit von Bayreuth Hauptbahnhof beträgt nur etwa 7 bis 8 Minuten in einer Direktverbindung und garantiert somit eine nachhaltige und zukunftsfähige Mobilität.

Durch Ramsenthal verläuft die Staatsstraße 2183, die eine Verbindung zwischen Bindlach und Wirsberg herstellt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Bayreuth-Nord zur A9, welche Sie rasch in unter 10 Minuten erreichen. Von hier aus bietet sich die Möglichkeit des Anschlusses nach Nürnberg in ca. 50 Minuten, oder auch der Anschluss nach Bamberg 40 Minuten über das Autobahnkreuz Bindlacher Berg, sowie die Verbindung nach Berlin.

Im Ort gibt es den Kindergarten Spielkreis Ramsenthal e.V., darüber hinaus existieren in der Gemeinde Bindlach und Umgebung weitere Kindergärten und Kitas verschiedener Träger (kirchlich, kommunal), was die vielfältige Betreuungslandschaft ergänzt.

Die Grund- und Mittelschule befindet sich direkt in Bindlach. Für weiterführende Schulen stehen Ihnen durch die hervorragende Anbindung sämtliche Optionen der Stadt Bayreuth mit insgesamt fünf Gymnasien verschiedener Ausrichtungen, sowie drei staatliche Realschulen und die Private Realschule St. Johannes und dem Berufsbildungszentrum mit Fachoberschule und Berufsoberschule offen. Die Private Grundschule Schloss Thiergarten in Bayreuth bietet ein besonderes Schulangebot mit einem bilingualen und individualisierten pädagogischen Konzept.

Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel und Versorgungseinrichtungen (z. B. Bäcker, Supermärkte, Handel) finden sich in Bindlach und in Bayreuth - meist in kurzer Fahr- oder Radentfernung. Ärztliche / medizinische Versorgung sowie Apotheken sind ebenfalls im Raum Bindlach / Bayreuth vorhanden und gut erreichbar. Kultur-, Freizeit- und Sportangebote sind in Bindlach und Bayreuth vorhanden; die dörfliche Umgebung bietet zusätzlich Natur-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Veranstaltungen, Feste und Dorfgemeinschaftsaktivitäten beleben das Ortsleben; z. B. Weinfeste, Flohmärkte etc.

Vorteile & Besonderheiten
Lagevorteil: Kurze Pendelstrecken nach Bayreuth, gute Bahnanbindung sowie Autobahnanbindung
Ruhe und Natur: Trotz guter Anbindung bietet Ramsenthal dörfliche Ruhe und naturnahe Umgebung
Kindernah: Mit Kindergarten vor Ort und Schulen in Reichweite besonders attraktiv für Familien
Wachstumsperspektive: Die Gemeinde bindet Ramsenthal aktiv in Planungen ein (z. B. Flächennutzungsplan)
Ortsidentität: Eigenständiger Charakter als Ortsteil mit starker Dorfgemeinschaft und zahlreichen Vereinen
Flexibilität: Die Nähe zur Stadt ermöglicht eine Kombination aus ländlichem Wohnen und städtischen Möglichkeiten