Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 4,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Garage und Terrasse

Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung ist seit Mai 2025 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Wohnungen im Dachgeschoss sowie im Untergeschoss werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der offen gestaltete Essbereich geht in die teiloffene Küche mit vorhandener Einbauküche über. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad wurde 2011 modernisiert und verfügt über Badewanne, Dusche und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Besonders hervorzuheben sind der südwestlich ausgerichtete Balkon sowie die teilüberdachte Terrasse, die angenehme Sonnenstunden bis in die Abendstunden ermöglichen. Ein Gartenanteil ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume - einer im Untergeschoss sowie ein weiterer unterhalb der Garage. Die Garage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Stellplatz bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen mit günstigem Nachtstromtarif. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Solaranlage zur Warmwasserbereitung (2007) Badmodernisierung (2011) Kaminofen (2019) Warmwasserboiler (2019) Teilweise Erneuerung der Fenster Innendämmung mit 5 cm Styroporplatten Eine Hausverwaltung ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 255 €. Zusätzlich erfolgt eine jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 300 €. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 10.680 €. Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnlage und bereits erfolgte Modernisierungen mit einer soliden Vermietungssituation. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur späteren Eigennutzung - hier bietet sich Ihnen eine interessante Gelegenheit mit vielseitigem Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,14 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen