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Investieren mit Perspektive – 2 Zimmer, Südbalkon und S-Bahn-Nähe



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Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
320.900 €
Preis/m²
6.054,72 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
320.900 €
Preis/m²
6.054,72 €
71364 Winnenden - Winnenden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262VUZ2CYU3G

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Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss kombiniert eine marktgerechte Wohnungsgröße mit einer wertigen Ausstattung und guter Verkehrsanbindung.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein zeitgemäßes Raumgefühl. Von hier führt der Weg auf den Balkon, der den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien ergänzt.

Das rund 15,8 m² große Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und ausreichend Raum für einen Kleiderschrank. Ein Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie der kompakte Flur vervollständigen den funktionalen Grundriss.

Die höhere Etage sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Dank Aufzug ist die Wohnung dennoch bequem und barrierearm erreichbar.

Mit ihrer kompakten Größe eignet sie sich für Singles, Paare und Berufspendler. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus Neubauqualität, S-Bahn-Nähe und einer breit gefächerten potenziellen Mieterschaft.

k.A.
Verfügbar ab 2027-05-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2027-05-01T00:00:00Z
Kaufpreis
320.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6096 €
Stellplatzkaufpreis
28.500,00 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
66.8
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2037-01-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2027-01-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
ca. 52,64 m² Wohnfläche2 ZimmerObergeschossoffener Wohn-, Ess- und KochbereichBalkongroßzügiges SchlafzimmerBadezimmer mit bodenebener Duschebarrierefrei nach LBOFußbodenheizungEchtholzparkettelektrische Rollläden und Jalousienkomfortabler Aufzugeigenes KellerabteilTiefgaragen- und AußenstellplätzePelletheizung und Solarthermiewertige Neubauausstattungideal für Singles und Paareinteressant für Kapitalanlegerdegressive AfA nach den jeweils geltenden steuerlichen Voraussetzungen

Lagebeschreibung

Das Projekt liegt in der Schwaikheimer Straße in Winnenden und bietet sehr gute Voraussetzungen für Berufspendler und Mieter, die kurze Wege schätzen.Der Winnender S-Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart. Die nahe B14 schafft eine gute Anbindung an Waiblingen, Backnang und weitere Wirtschaftsstandorte der Region.In Winnenden stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kliniken und Freizeitangebote zur Verfügung. Der attraktive Stadtkern und das abwechslungsreiche Umfeld erhöhen zusätzlich die Wohnqualität.Die Verbindung aus Mobilität, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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