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Kapitalanleger aufgepasst – kompakte Neubauwohnung in Winnenden



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Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
306.900 €
Preis/m²
5.480,36 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
306.900 €
Preis/m²
5.480,36 €
71364 Winnenden - Winnenden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DQPZGR4RVP

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Objektbeschreibung

Auf ca. 52,64 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen attraktiven Platz für entspannte Stunden.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet mit rund 15,8 m² angenehme Stellmöglichkeiten. Hinzu kommen ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und ein funktionaler Flurbereich.

Die überschaubare Wohnungsgröße, der Aufzug und die Nähe zum Winnender S-Bahnhof sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis zu Berufspendlern. Damit bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Die wertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett und elektrischen Rollläden beziehungsweise Jalousien rundet das Angebot ab.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
306.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5830 €
Stellplatzkaufpreis
28.500,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
66.8
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2037-01-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2027-01-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
ca. 52,64 m² Wohnfläche2 ZimmerObergeschosskompakter, gut nutzbarer Grundrissoffener Wohn-, Ess- und KochbereichBalkongroßzügiges SchlafzimmerBadezimmer mit bodenebener Duschebarrierefrei nach LBOFußbodenheizungEchtholzparkettelektrische Rollläden und JalousienAufzugeigenes KellerabteilTiefgaragen- und AußenstellplätzePelletheizung und Solarthermieinteressant für Eigennutzer und Kapitalanlegerdegressive AfA nach den jeweils geltenden steuerlichen Voraussetzungen

Lagebeschreibung

Kompakt, modern und in gut angebundener Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Winnenden ist ein gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort im Rems-Murr-Kreis. Die Kombination aus S-Bahnanschluss, Nähe zur B14 und guter örtlicher Infrastruktur macht die Stadt besonders für Berufspendler attraktiv.Vom Projekt aus sind der S-Bahnhof und die Winnender Innenstadt schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld.Bedeutende Arbeitgeber in Winnenden und der gesamten Region sorgen für ein attraktives wirtschaftliches Umfeld. Gleichzeitig steigern die vielfältigen Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangebote die Wohnqualität und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit kompakter Wohnungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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