Mehr Raum als der Grundriss vermuten lässt

Sie suchen eine Wohnung, in der jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich findet und dennoch das gemeinsame Leben im Mittelpunkt steht? Sie wünschen sich helle Räume, eine moderne Ausstattung und zusätzliche Fläche, die nicht jeder Grundriss zu bieten hat? Oder sind Sie als Paar auf der Suche nach einem Zuhause mit genügend Platz für Homeoffice, Hobbys oder die Zukunft? Dann sollten Sie diese 4 Zimmerwohnung im Winnender Stadtteil Hanweiler kennenlernen. Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 erwarten Sie ca. 87 m² Wohnfläche, die durch eine besondere Idee erweitert werden. Denn diese Wohnung endet nicht an der Decke des Kinderzimmers. Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher erster Eindruck. Linker Hand öffnet sich der Wohn und Essbereich, der viel Platz für den gemeinsamen Alltag schafft. Hier wird gekocht, gegessen, gelacht und der Feierabend verbracht. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, den Tag an der frischen Luft ausklingen zu lassen. Die Küche wurde 2022 vollständig erneuert und präsentiert sich modern sowie hochwertig ausgestattet. Sämtliche Einbaugeräte sind vorhanden und verfügen sogar noch über Garantie. Kurze Wege zwischen Küche und Essbereich erleichtern den Alltag und machen gemeinsame Kochabende besonders angenehm. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer. Ein ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für alles, was zu einem entspannten Start und Ausklang des Tages dazugehört. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer. Ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer entscheidet Ihre persönliche Lebenssituation. Die eigentliche Besonderheit offenbart sich jedoch erst hier. Aus beiden Räumen führt jeweils eine Treppe in den ausgebauten Dachbereich. Diese zusätzliche Fläche von insgesamt ca. 47 m² Grundfläche eröffnet Möglichkeiten, die man nur selten findet. Für Kinder entsteht ein spannendes Spielreich, in dem gebaut, gelesen und geträumt werden kann. Ebenso eignet sich der Bereich hervorragend als Stauraum oder für Hobbys, bei denen zusätzlicher Platz gefragt ist. Eine clevere Erweiterung, die den Alltag spürbar bereichert. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein separates Gäste WC ergänzt die Wohnung und sorgt besonders im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Neben der neuen Einbauküche wurden sämtliche Heizkörper erneuert. Auch das Gäste WC, die Armaturen sowie die Technik der Unterputzspülkästen wurden modernisiert. In den Wohn und Schlafräumen sorgt hochwertiger Vinylboden ohne Weichmacher für eine angenehme Wohnatmosphäre und schafft besonders für Familien mit Kindern ein gutes Gefühl. Ergänzt wurden die Arbeiten durch Malerarbeiten und eine zeitgemäße Gestaltung einzelner Wandflächen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie gleich zwei Stellplätze zur Verfügung. Neben einem Stellplatz in der Duplexgarage gehört ein weiterer Außenstellplatz direkt vor dem Haus zur Wohnung und ist inklusive. Ein Komfort, der im Alltag vieles erleichtert. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die mehr suchen als einen klassischen Grundriss. Die Kombination aus modernisiertem Wohnraum, durchdachter Aufteilung und der außergewöhnlichen Erweiterung im Dach schafft Möglichkeiten, die sich dem eigenen Leben anpassen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Der Grundriss dient zur groben Orientierung.

Provisionshinweis
2,97% 2,97% Käufer-Provision inklusive 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass Sie auch für den Verkäufer zu gleichen Anteilen provisionspflichtig tätig ist.

Sonstiges
Eine Besichtigung des Grundstückes ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Der Empfänger teilt der Maklerfirma unverzüglich mit, wenn die oben genannte Immobilie bereits bekannt ist und erkennt den Nachweis mit dem Erhalt des Exposés als ursächlich an. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden. Eine Kontrolle zur Angabe der Flächen, Veränderungen und dem Baujahr sowie Nutzung hat nicht stattgefunden. Hinweis zur Nutzfläche im Dachgeschoss: Die angegebene Nutzfläche im Dachgeschoss stellt eine ca. Angabe dar und bezieht sich ausschließlich auf die vorhandene Grundfläche. Aufgrund der Dachschrägen ist ein Teil der Fläche nicht in voller Stehhöhe nutzbar. Die Dachschrägen wurden bei der Flächenangabe nicht berücksichtigt. Bitte beachten Sie, wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, Adresse, E-Mail, Telefonnummer. Das Exposé wird automatisch nach Ihrer Anfrage versendet. Ab und zu kommt es vor, dass die E-Mail im Spam Ordner landet. Bitte prüfen Sie diesen auf den Erhalt!

Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Grundstücksfläche: 520,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 40.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.42, Distanz zur Autobahn: 17.88, Distanz zum Bus: 0.15
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z