Jugendstil trifft Loft - stilvolle Maisonette mit Charakter und Weitblick
69488 Birkenau - Birkenau
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26INHI12284D
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***WICHTIG: fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit einem virtuellen 360°-Rundgang und weiteren Unterlagen an. Klicken Sie auf "Nachricht schreiben" und Sie erhalten das Exposé per Mail zugesendet. *** Einzigartiges Wohnen in denkmalgeschützter Villa - Maisonette mit Stil & Geschichte Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint das Beste aus zwei Welten: den Charme einer historischen Jugendstilvilla und den Komfort eines modernen Zuhauses. Auf rund 118 m² Wohnfläche, verteilt auf das zweite Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, entsteht ein Wohnambiente, das Charakter, Licht und Freiheit verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche - offen, hell und perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Der angrenzende Wohnbereich bietet Raum für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein Schlafzimmer (oder Kinderzimmer), ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie eine einladende Diele, die alle Räume elegant verbindet. Über eine interne Treppe führt der Weg in das ausgebaute Dachgeschoss - ein beeindruckendes Loft mit sichtbaren Holzbalken, hohen Decken und offenem Raumgefühl. Ein separates Ankleide- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzlicher Nebenraum bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank Klimatisierung bleibt es hier auch im Sommer angenehm kühl. Ein eigener Außenbereich - wahlweise Loggia oder zugeordnete Terrasse - erweitert das Wohnerlebnis ins Freie und schafft Platz für Sonne, Frühstück und Abende im Grünen. Die technische Ausstattung ist durchdacht und auf dem neuesten Stand: Eine Wärmepumpe (2023) sorgt für effiziente Energieversorgung, die Elektrik und Leitungen wurden bereits 1996 erneuert, und moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung halten angenehm ruhig, was draußen passiert. Und auch wenn das Anwesen direkt am Bahnhof liegt - dank der massiven Altbaumauern und der geringen Nutzungsfrequenz (ca. 2 Züge pro Stunde, Zugbetrieb nur bis 22 Uhr) bleibt es innen wohltuend ruhig. Die Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen befindet sich derzeit in Vorbereitung. Auf die Zuordnung von Sondereigentum (z. B. Stellplätze, Gartenflächen, Keller) kann aktuell noch Einfluss genommen werden. Bei Interesse kann die Villa alternativ auch im Gesamten erworben werden. Fazit: Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen - historische Substanz, moderner Komfort, Platz über zwei Ebenen und ein Zuhause, das man so in Birkenau kein zweites Mal findet.
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