Großzügige Wohnung mit vier Zimmern und Garage!

Wohnfläche
ca. 133 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
2.969,92 €
Wohnfläche
ca. 133 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
2.969,92 €
75217 Birkenfeld - Birkenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2613D4364IYZ

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

4-Zimmerwohnung mit drei Balkonen in Birkenfeld

Objekt

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Birkenfeld überzeugt mit rund 133 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss - ideal also für Familien. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein modernes Zuhause mit ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der drei Balkone dieser Immobilie. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Eltern, Kinder oder ein zusätzliches Arbeitszimmer. Da die Wohnung 2021 aus zwei separaten Einheiten entstanden ist, verfügt diese besondere Wohnung über zwei Tageslichtbäder. Die drei Balkone in verschiedenen Ausrichtungen eröffnen zusätzliche Freiräume für entspannte Stunden im Freien - ob Frühstück am Morgen oder den entspannten Ausklang am Abend. Ein Personenaufzug im Hause ermöglicht den bequemen Zugang zu den beiden Kellerräumen im zweiten Untergeschoss und eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden dieses interessante Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung der Räumlichkeiten.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir vor einer Besichtigung mit uns von Ihnen einen Budgetnachweis benötigen. Sprechen Sie uns daher gerne an, damit Ihnen unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten Ihr persönliches Budget berechnen und im Anschluss daran Ihr Finanzierungsangebot unterbreiten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2013

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 133 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
2.969,92 €
Hausgeld
455€
Stellplätze
2
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112.8
Gültig bis
2031-01-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-01-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Massivbauweise
- 6 Geschosse - davon zwei Untergeschosse
- 2021 wurde eine 3- und eine 1-Zimmerwohnung zur jetzigen 4-Zimmerwohnung mit zwei Badezimmern zusammengelegt / WEG-Beschluss liegt vor
- Drei Balkone, davon ein großer "Rundumbalkon" / Markise
- Garage und Außenstellplatz
- Zwei Tageslichtbäder
- Zwei Kellerräume im 2. Untergeschoss
- Einbauküche mit Küchengroßgeräten (2016)
- Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann Ende Oktober 2026 übergehen.

Lagebeschreibung

Birkenfeld ist eine Randgemeinde zu Pforzheim, die Zahl der Einwohner beträgt ca. 10.550 (Stand 2025). Durch die vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen und das reichhaltige sportliche und kulturelle Angebot ist Birkenfeld eine attraktive Wohngemeinde.

Für die Betreuung von Kindern stehen Kindergärten, Kindertagesstätten und Ganztagsbetreuung zur Verfügung. Im Schulzentrum Ludwig-Uhland-Schule ist eine Ganztagsschule für den Grund- und Hauptschulbereich eingerichtet. Drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule sichern die Schulbildung in Birkenfeld.

Gute Bus- und Bahnanbindung sind hier vorhanden. Man ist in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 Richtung Stuttgart oder Karlsruhe. In Birkenfeld finden Sie diverse Ärzte und Apotheken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Weitere Informationen unter: www.birkenfeld-enzkreis.de

Die Immobilie befindet sich im "Kernort" Birkenfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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