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++Helle Maisonette-Whg. mit TG und Stellplatz in ruhiger Lage++



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Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
3.712,77 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
3.712,77 €
67134 Birkenheide
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267HNUV9RPHC

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca. 94 m² ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 5 Zimmern und viel Tageslicht. Zusätzlich gibt es einen Bereich, der als Hauswirtschaftsraum gestaltet werden kann. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Räume der unteren Ebene. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der markante Specksteinofen, der dem offenen Wohngefühl eine angenehme, wohnliche Note gibt. Die Küche ist modern gestaltet und verfügt über eine praktische Einbauzeile mit Geräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Platz im Freien schafft und einen herrlichen Weitblick in die Natur bietet. Ein Bad mit Badewanne und separater Dusche ergänzt die Ebene funktional. Über die interne Treppe erreichen Sie die obere Etage mit weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Galerie sorgt für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und verbindet die Ebenen optisch. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenplatz und einen Stellplatz vor dem Haus. Zusätzlich gibt es einen Besucherparkplatz für Ihre Gäste auf dem Gelände.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 89.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.712,77 €
Hausgeld
290€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89.5
Gültig bis
2029-02-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
- Maisonette Wohnung im 2. Obergeschoss, Baujahr 1994, gepflegter Zustand
- Wohnfläche ca. 94 m²
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Offener Wohn Essbereich mit Galerie
- Kaminofen mit Natursteinverkleidung im Wohnbereich
- Gasetagenheizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Handtuchheizkörper im Bad
- Split-Klimagerät im Wohnbereich
- Bad mit Badewanne und separater Dusche
- moderne Einbauküche
- Loggia
- bodentiefe Fenster im unteren Bereich
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Waschraum
- Fahrradraum

Lagebeschreibung

Die Maisonettewohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine praktische Infrastruktur schätzen.

Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf ist vieles bequem erreichbar: Bäckereien, Apotheken und Supermärkte befinden sich im nahen Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien sowie Post- und Paketmöglichkeiten - für einen unkomplizierten Alltag.

Familie und Bildung
Gerade für Familien ist die Lage attraktiv: Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar. Mehrere Spielplätze in der Umgebung sorgen für kurze Wege nach draußen und viel Raum zum Toben.

Freizeit und Ausgehen
Für Bewegung und Erholung bieten sich Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung an. Sport- und Vereinsangebote runden das Freizeitprogramm ab. Wer gern essen geht, findet zudem eine Auswahl an Restaurants und Cafés in der Nähe.

Reiten und Natur
Ein besonderer Pluspunkt für Pferdefreunde: In der Umgebung befindet sich ein Pferdehof mit Reitmöglichkeiten - ideal für alle, die ihre Freizeit gern im Sattel verbringen oder den Kontakt zu Pferden schätzen.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Orte mit dem Auto. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Mobilität.

In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem stimmigen Angebot für den Alltag.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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