Historischer Altbaucharme trifft auf loftartiges Raumgefühl - Ihr exklusives Zuhause in Bergerhausen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
4.113,40 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
4.113,40 €
88400 Biberach an der Riß - Bergerhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25FLL1T8CNDE

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Objektbeschreibung

In einem historischen Anwesen aus dem Jahr 1498 verbindet diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung den zeitlosen Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem Loft-Charakter. Hier genießen Sie volles Hausgefühl: Über Ihren eigenen Hauseingang betreten Sie ein persönliches Refugium, das maximale Privatsphäre und Unabhängigkeit garantiert. Auf rund 97 m² Wohnfläche und verteilt auf 3 Zimmer erwartet Sie ein rundum stimmiges Wohnerlebnis. Das Herzstück der Wohnung besticht durch seine offene, luftige Architektur: Die beeindruckende Galerie öffnet den Raum nach oben und sorgt mit ihrer großzügigen Deckenhöhe für ein lichtdurchflutetes Loft-Ambiente. Sichtbare historische Elemente treffen hier harmonisch auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Der einladende Essbereich öffnet sich zu einer gemütlichen Loggia für entspannte Stunden im Freien, während die angrenzende Küche reichlich Platz zum Kochen und Genießen bietet. Der großzügige Wohnbereich auf der oberen Ebene fügt sich perfekt in das offene Galeriekonzept ein. Auch die technischen und organisatorischen Details überzeugen: Eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für moderne Energieversorgung, und für Ihre Fahrzeuge stehen eine eigene Garage sowie ein Stellplatz bereit. Als Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur drei Einheiten (22 % Miteigentumsanteil) wird das Anwesen in kostengünstiger Eigenverwaltung geführt. Aufgaben wie der Winterdienst oder die Verteilung der Versicherungskosten sind unter den Eigentümern unkompliziert und fair geregelt. Sie suchen eine ruhige und dennoch bestens angebundene Lage im beliebten Biberacher Ortsteil Bergerhausen? Diese Immobilie vereint historischen Charakter mit einem großzügigen, modernen Wohngefühl - ein echtes Schmuckstück für Individualisten und Liebhaber besonderer Architektur. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
4.113,40 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
115.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-09-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Im nördlichen Oberschwaben, 30 km westlich von Memmingen, knapp 40 km südlich von Ulm und nicht ganz 50 km nördlich von Ravensburg, liegt die Kreisstadt Biberach mit etwa 33.600 Einwohnern.
Durch die lange und interessante Geschichte kann Biberach mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Biberach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Biberach bestens aufgestellt. Mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann sind nur die drei größten Unternehmen genannt.
Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz - Biberach liegt im Schnittpunkt der B 30, 312 und 465 sowie an der A7 - als auch per Bus und Bahn ist Biberach gut erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar.
Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile auch über acht Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie zwei Hochschulen (die staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften und die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg) haben ihren Standort in Biberach. Eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot.
Kulturell hat Biberach ein breit aufgestelltes Angebot. So finden sich hier Kinos, Theater und Kabarett, Museen und Galerien. Das Filmfest Biberach, der Kabarettherbst Biberach oder das Film- und Kinomuseum Baden-Württemberg sind nur wenige der zahlreichen Angebote.
Übers Jahr finden Feste und Festivals statt. Besonders hervorzuheben ist hier das Biberacher Schützenfest. Auch in der schwäbisch-alemannischen Fasnet ist Biberach fest verankert und aktiv.
Inmitten des gletschergeformten Alpenvorlandes gelegen hat Biberach auch landschaftlich einen ganz besonderen Reiz, sodass auch Natur- und Wanderfreunde auf ihre Kosten kommen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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