DG-Wohnung am Mittelberg mit Garten - zum Sanieren

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
139.999 €
Preis/m²
2.799,98 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
139.999 €
Preis/m²
2.799,98 €
88400 Biberach an der Riß - Biberach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ZCU3HW3YSN

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Objektbeschreibung

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung bietet auf drei gut geschnittenen Zimmern ein angenehmes Wohnambiente unter dem Dach. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet - ideal für alle, die sowohl schnell duschen als auch entspannt baden möchten. Das Mehrfamilienhaus wurde kürzlich umfassend energetisch modernisiert: Die Fassade wurde gedämmt mit einem Wärmedämmverbundsystem mit 16 cm und der Eingangsbereich wurde neu gestaltet. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effiziente, zukunftssichere Heiztechnik. Das senkt nicht nur die Energiekosten, sondern steigert auch den Wohnkomfort nachhaltig. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, der direkt am Haus liegt. Der Garten ist so aufgeteilt, dass jede Wohnung einen eigenen Anteil am Garten für sich nutzen kann. Da die Wohnung nicht mehr vermietet ist, lässt sie sich sofort nach eigenen Vorstellungen gestalten. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig, was Spielraum für individuelle Modernisierungen eröffnet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
139.999,00 €
Preis/m²
2.799,98 €
Hausgeld
338€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
76.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
Die Wohnung verfügt über Laminatboden in der Küche, der aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands ebenso wie weitere Bodenflächen erneuert werden sollte. Die Wohnräume profitieren von einer klassischen Dachgeschossarchitektur mit Dachflächenfenstern, von denen die meisten für einen zeitgemäßen Standard ausgetauscht werden sollten. Die jüngst erfolgte Umstellung auf Wärmepumpentechnik bildet einen wesentlichen Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und zukünftige Betriebskosten. Der Garten des Mehrfamilienhauses ist in feste Bereiche unterteilt, sodass jede Wohnung einen eigenen Nutzungsanteil besitzt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im östlichen Teil von Biberach an der Riß. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte - sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch die Innenstadt sowie das Bahnhofsareal bequem erreichbar sind.

Die Biberacher Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten ist nur wenige Minuten entfernt - egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus. Gleichzeitig liegt die Umgebung ruhig und bietet mit nahegelegenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.
Auch Berufspendler profitieren von der guten Anbindung an die B30 in Richtung Ulm und Ravensburg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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