Modernisiert wohnen oder clever investieren - 3 Zimmer mit Balkon und Blick ins Grüne in Biberach!

Hier beginnt Ihr neues Zuhause nicht mit Renovierungsstress, sondern direkt mit dem Einzug. Die 2026 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung empfängt Sie mit hellen Räumen, warmen Böden in Holzoptik und einem zeitgemäßen Gesamtbild. Ideal für Paare oder kleine Familien, die modern wohnen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen möchten. Der Wohn- und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Abende, gemütliche Sonntage oder Besuch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne - ein geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die separate Küche bietet Raum für eine Gestaltung nach eigenem Geschmack. Auch das Badezimmer präsentiert sich modern: mit begehbarer Dusche, stilvollen Fliesen, wandhängendem WC und beleuchtetem Rundspiegel. Im Jahr 2026 wurden zahlreiche Bereiche der Wohnung modernisiert. Dazu gehören die Elektroinstallation samt Sicherungskasten, Teile der Sanitär- und Wasserleitungen, die Türblätter und Zargen, das Badezimmer sowie die Laminat- und Fliesenböden. Ein eigener Kellerraum schafft praktischen Stauraum. Für die Bewohner stehen ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung, sodass jederzeit eine Parkmöglichkeit vorhanden ist. Eine feste Zuordnung der einzelnen Stellplätze zu den Wohnungen besteht nicht. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Bei einer monatlichen Kaltmiete (WG-Konzept) von 1.130 € ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 13.560 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 229.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,92 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 215 €, davon sind aktuell ca. 64,48 € nicht auf den Mieter umlagefähig. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung verbindet modernes Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und überzeugende Perspektiven in einem stimmigen Gesamtpaket.

Sonstiges
Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI-gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.

Stichworte
Grundstücksfläche: 4.118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.60