HEUTE INVESTIEREN, SPÄTER EVTL. SELBST GENIESSEN:
***4 Zimmer, 2 Balkone & herrlicher Weitblick!***

KAPITALANLEGER AUFGEPASST!

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In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971 steht im 7. OBERGESCHOSS eine ca. 108 m² große, UNEINSEHBARE, LICHTDURCHFLUTETE 4-ZIMMER-WOHNUNG mit HERRLICHER AUSSICHT zur Verfügung!

Die gelungene Aufteilung macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen interessant und bietet langfristig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und schöne Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich schaffen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Balkonflächen bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 108 m² lediglich zu einem Viertel angerechnet wurden.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Eingangsbereich mit Garderobenecke

- sep. Gäste-WC

- Flur

- offener Essbereich

- Frühstücksbalkon (Norden)

- großer Wohnbereich

- Sonnenbalkon (Süden) mit Abstellkammer

- Küche mit Einbauküche

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

- Kinderzimmer I

- Kinderzimmer II / Gast / Arbeitszimmer

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Hausgemeinschaft steht ein Trockenspeicher sowie im Untergeschoss ein Fahrradraum zur gemeinsamten Nutzung zur Verfügung.

Technisch und optisch zeigt sich das Gebäude in einem guten Allgemeinzustand (Fassade und Tiefgarage wurden bereits saniert) und wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet.

Gemäß Jahresabrechnung 2025 beträgt das Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenplatz aktuell monatlich 415,00 EUR. Der darin enthaltene Anteil für die Erhaltungsrücklage beträgt 111,30 EUR. Gem. § 2 Betriebskostenverordnung sind monatlich ca. 265,00EUR EUR auf den Mieter umlagefähig.

Sonstiges
Weitere INFORMATIONEN erhalten Sie gerne AUF ANFRAGE.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Ihr Ansprechpartner: Maria Anna Stoppel
Mobil: 0171/1215415
[email protected]

Die Angaben in unserem Exposé stammen vom Eigentümer und sind auf der Grundlage der uns übergebenen Unterlagen erstellt worden. Eine Haftung für deren Inhalt, Richtigkeit und Vollständigkeit sowie Aktualität wird von uns nicht übernommen. Alle Daten (Bilder, Texte und Grundrisse, etc.) sind urheberrechtlich geschützt. Grundriss und Bilder dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zur Veranschaulichung.

Auf das gültige Widerrufsrecht, das Datenschutz- sowie das Geldwäschegesetz wird verwiesen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerin bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisdaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 7 Etagen