Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit EBK, Loggia und Stellplatz

Diese bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit rund 98 m² viel Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Der gut nutzbare Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zur geschützten Loggia, während eine weitere Loggia zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen schafft. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Auch im Alltag ist die Wohnung praktisch ausgestattet: Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Badezimmer und separates WC wurden 2017 modernisiert, die Gas-Etagenheizung wurde 2019 erneuert. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich besonders für Eigennutzer, die großzügig und stadtnah wohnen möchten. Gleichzeitig bietet die klare Raumaufteilung auch gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Das Hausgeld beläuft sich pro Monat auf 185,20 €;. Davon sind 58,12 €; umlagefähige Betriebskosten und 127,08 €; nicht umlegbare Kosten enthalten. In den nicht umlegbaren Kosten sind Rücklagen i.H.v. 83,33 €; enthalten.

Die Wohnung wird über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt. Die Kosten für Gas und Kaltwasser sind nicht im Hausgeld enthalten und werden direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet. Das Warmwasser wird über Boiler in der Wohnung erzeugt.

Damit erwartet Sie eine solide und großzügige Stadtwohnung für Menschen, die viel Platz, kurze Wege und einen gut nutzbaren Grundriss schätzen.

Wir freuen uns auf die Kontaktaufnahme.
Verfügbar ab 2026-10-09T00:00:00Z