HEUTE INVESTIEREN, SPÄTER EVTL. SELBST GENIESSEN: ***4 Zimmer, 2 Balkone & herrlicher Weitblick!***

KAPITALANLEGER AUFGEPASST!

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In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971 steht im 7. OBERGESCHOSS eine ca. 108 m² große, UNEINSEHBARE, LICHTDURCHFLUTETE 4-ZIMMER-WOHNUNG mit HERRLICHER AUSSICHT zur Verfügung!

Die gelungene Aufteilung macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen interessant und bietet langfristig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und schöne Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich schaffen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Balkonflächen bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 108 m² lediglich zu einem Viertel angerechnet wurden.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Eingangsbereich mit Garderobenecke

- sep. Gäste-WC

- Flur

- offener Essbereich

- Frühstücksbalkon (Norden)

- großer Wohnbereich

- Sonnenbalkon (Süden) mit Abstellkammer

- Küche mit Einbauküche

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

- Kinderzimmer I

- Kinderzimmer II / Gast / Arbeitszimmer

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Hausgemeinschaft steht ein Trockenspeicher sowie im Untergeschoss ein Fahrradraum zur gemeinsamten Nutzung zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelbox) rundet den Wohnkomfort ab.

Technisch und optisch zeigt sich das Gebäude in einem guten Allgemeinzustand (Fassade und Tiefgarage wurden bereits saniert) und wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet.

Gemäß Jahresabrechnung 2025 beträgt das Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenplatz aktuell monatlich 415,00 EUR. Der darin enthaltene Anteil für die Erhaltungsrücklage beträgt 111,30 EUR. Gem. § 2 Betriebskostenverordnung sind monatlich ca. 265,00EUR EUR auf den Mieter umlagefähig.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Netto-Jahresmiete 9.780,00 EUR (zzgl. NK/Hzg).

Gerne erhalten Sie nähere Informationen zum Mietverhältnis auf Anfrage.

Der Gesamtkaufpreis beträgt:

Wohnung 298.600,00 EUR + Tiefgaragenstellplatz 20.000,00 EUR = 318.600,00 EUR.

Heute eine attraktive Kapitalanlage – und perspektivisch vielleicht das eigene Zuhause:

Die derzeit vermietete Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen, verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonders vielseitigen Raumaufteilung und bietet damit auch für eine spätere Eigennutzung interessante Möglichkeiten.

k.A.