Fachingen: 2 Zimmer mit großer Terrasse

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
2.241,94 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
2.241,94 €
65626 Birlenbach - Fachingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DMKHKN5CRQ

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Objektbeschreibung

Fachingen ist nicht nur durch das weltweit vertriebene Mineralwasser bekannt, sondern überzeugt auch durch seine besondere Hanglage direkt an der Lahn. Die naturnahe Umgebung und die reizvolle Topografie verleihen dem Ort einen ganz besonderen Charme. Die nahegelegene Stadt Diez ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus in einem angenehm ruhigen Wohngebiet. Das Erdgeschoss liegt aufgrund der Hanglage deutlich über dem Straßenniveau, wodurch sich eine erhöhte und zugleich geschützte Wohnposition ergibt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen guten Zuschnitt die Möglichkeit bietet, verschiedene Bereiche optisch und funktional voneinander zu trennen. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine offene und helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und zusätzlich auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dank der Ausrichtung findet sich hier im Sommer zu jeder Tageszeit ein angenehmes, schattiges Plätzchen. Die Küche ist zweckmäßig geschnitten und bietet ausreichend Platz, inklusive der Möglichkeit für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
139.000,00 €
Preis/m²
2.241,94 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
Es werden 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Provision jeweils von Käufer und Verkäufer verlangt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
155.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-03-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-03-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
Die Wohnung befindet sich einen guten Zustand.
Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2021 neu eingebaut.
Die Ausstattung des Bads entspricht dem Baujahr des Hauses .
Eine zentrale Entkalkungsanlage ist vorhanden
Der Außenbereiche benötigt etwas Zuwendung

Lagebeschreibung

Fachingen ist ein idyllisch gelegener Ort im Lahntal, der durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung überzeugt. Besonders bekannt ist Fachingen für das traditionsreiche Fachinger Mineralwasser, das seit Jahrhunderten für seine hohe Qualität geschätzt wird und den Ort überregional bekannt gemacht hat.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit: Die nahegelegene Stadt Diez ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine gute Infrastruktur. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur mit Wäldern, Rad- und Wanderwegen entlang der Lahn zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ein klarer Pluspunkt für alle, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.

Auch verkehrstechnisch ist Fachingen attraktiv angebunden. Über das nahegelegene Limburg an der Lahn besteht ein direkter Zugang zur A3, wodurch sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch Köln schnell erreichbar sind. Zusätzlich bietet der ICE-Bahnhof Limburg-Süd eine exzellente Anbindung an den Fernverkehr, insbesondere nach Frankfurt und Köln.

Insgesamt vereint Fachingen somit naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Verkehrsanbindung - eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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