*PROVISIONSFREI* Diese Wohnung inkl. Garage zahlt sich so gut wie von selbst*

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² stellt eine solide Kapitalanlage dar, da sie bereits seit 2007 vermietet ist und die Mieteinnahmen ab Mai 2026 eine Rendite von 5% (brutto) erwirtschaften. Somit können diese Einnahmen – *je nach Bonität und Finanzierungszins – die monatlichen Finanzierungskosten nahezu decken.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichteten, hausmeisterbetreuten Wohnanlage mit insgesamt zwölf Einheiten, verteilt auf zwei Häuser.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Wohnung ist mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet, welche zusätzlich über Rollläden verfügen. Der Endenergieverbrauch liegt bei 158 kWh/(m²*a). Das Hausgeld beträgt monatlich € 290,00.

Die Raumaufteilung ist durchaus funktional gestaltet: Über den Wohnungseingang gelangt man in den Flur. Von hier aus erreicht man das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie den Wohnbereich mit anschließender Küche. Der Wohnraum und auch das Schlafzimmer bieten Zugang zur Terrasse, die der Wohnung einen besonderen Mehrwert verleiht.

Zur Wohneinheit gehören sowohl eine Garage als auch ein separater Stellplatz, was die Vermietbarkeit und Attraktivität nicht nur für Mieter zusätzlich steigert. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot sinnvoll ab.

Ideal für Kapitalanleger, die sich ggf. auch eine spätere Eigennutzung im Alter vorstellen können.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer PROVISIONSFREI! Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.