Bischofswiesen - Berchtesgadener Land | Pflege Liegenschaft als Investment mit 5% Rendite

Wohnfläche
ca. 77 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
172.672 €

Preis/m²
2.242,49 €

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Zimmer
2

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83483 Bischofswiesen - Winkl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24E6XXBBAJ6T

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Objektbeschreibung

Das Soziale Therapiezentrum in Bischofwiesen - Ihre Investition in eine sorgenfreie Zukunft Das Soziale Therapiezentrum in Bischofwiesen, gelegen in einer großartigen Traumlage zwischen Berchtesgaden und Salzburg, bietet insgesamt 92 moderne Appartements, deren Größen von komfortablen 54 Quadratmeter bis geräumigen 81 Quadratmeter variieren. Alle Badezimmer sind behindertengerecht gestaltet, um maximale Barrierefreiheit sicherzustellen. Profitieren Sie von einem langfristigen 25-jährigen Mietvertrag, der durch eine zusätzliche Garantieerklärung und eine grundbuchliche Absicherung untermauert wird. Die indexierten Mietverträge sorgen für eine konstante Anpassung an die Inflation, was Ihre Rendite langfristig sichert. Ein weiteres Highlight: Es fallen keine Nebenkosten oder Mieterkontakte für Sie an und es entstehen keine Instandhaltungskosten, ausgenommen für Dach und Außenfassade. Ihre Investition in das Soziale Therapiezentrum in Bischofwiesen bringt nicht nur steuerliche Vorteile durch Abschreibungen mit sich, sondern platziert Sie auch in einem konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt. Setzen Sie auf eine werthaltige Immobilie in einer der schönsten Regionen Deutschlands und sichern Sie sich eine zukunftssichere Rendite.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen im deutschsprachigem Raum. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
vermietbare Fläche: 77,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 92

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 77 m²

Baujahr

1975

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

172.672,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

2250 €

Preishinweis

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.633,64 EUR

Provision

provisionsfrei

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1975

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Ja

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

138.9

Gültig bis

2033-02-07

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Zentralheizung
ist vermietet

+ Apartments von 54 - 81 Quadratmeter

+ langfristiger 25-jähriger Mietvertrag

+ zusätzliche Garantieerklärung

+ grundbuchliche Absicherung

+ indexierte Mietverträge

+ keine Nebenkosten

+ kein Mieterkontakt

+ keine Instandhaltungskosten (außer Dach und Außenfassade)

+ steuerliche Vorteile durch Abschreibungen

+ konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt

Lagebeschreibung

Das Soziale Therapiezentrum in Bischofwiesen befindet sich in einer idyllischen und zugleich hervorragend angebundenen Lage, die ideale Voraussetzungen für Therapie und Erholung bietet.
Das charmante Bischofwiesen liegt nur 20 km von der pulsierenden Großstadt Salzburg entfernt und bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass sowohl das Zentrum selbst als auch sämtliche umliegenden Attraktionen schnell und unkompliziert erreichbar sind.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, welche die Versorgung und den täglichen Bedarf problemlos decken. Von Supermärkten über kleine Läden bis hin zu Wochenmärkten wird hier alles geboten. Zudem trägt die Präsenz von Ärzten im Ort zur Sicherheit und zum Wohlbefinden der Bewohner und Besucher bei.

Bischofwiesen besticht durch seine großartige Traumlage zwischen Berchtesgaden und Salzburg. Diese einzigartige geografische Position ermöglicht es den Besuchern, die alpine Schönheit der Region vollständig zu genießen. Die atemberaubende Landschaft mit majestätischen Bergen, malerischen Tälern und dem traumhaft schön gelegenen Königssee schafft eine therapeutische Umgebung, die Körper und Seele belebt.

Bischofwiesen - sehen und erleben Sie die perfekte Harmonie aus erstklassiger Infrastruktur und natürlicher Schönheit - der ideale Ort für Heilung und Erholung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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