"alpenglück" - Wohnkomfort trifft Gartengenuss

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
511.500 €
Preis/m²
6.730,26 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
511.500 €
Preis/m²
6.730,26 €
83483 Bischofswiesen - Bischofswiesen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266BEWXI91ML

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Objektbeschreibung

Willkommen im "alpenglück" - einem modernen Neubauprojekt in attraktiver Lage von Bischofswiesen, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit der besonderen Lebensqualität der Berchtesgadener Alpen verbindet. Die Gartenwohnung Nr. 3 bietet auf ca. 75,74 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern und einem großzügigen privaten Gartenanteil von ca. 117,84 m². Helle Räume, ein offener Wohnbereich und der direkte Zugang ins Grüne schaffen ein Zuhause, in dem sich modernes Wohnen und naturnahes Lebensgefühl ideal ergänzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier gehen Kochen, gemeinsames Essen und entspanntes Wohnen fließend ineinander über. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in Ihren ca. 117,84 m² großen Privatgarten. Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden in der Sonne oder ein geselliger Abend mit Familie und Freunden - der eigene Garten erweitert den Wohnraum und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben dem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Der Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf kurzen Wegen und unterstreicht die funktionale Raumaufteilung. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls direkt im Badezimmer vorgesehen und ergänzt die alltagstaugliche Planung der Wohnung. Die Kombination aus ca. 75,74 m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern und dem großzügigen Garten macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen Neubaus und gleichzeitig das Gefühl, einen eigenen Rückzugsort im Grünen zu besitzen - umgeben von der eindrucksvollen Bergwelt rund um Bischofswiesen. Überzeugen Sie sich persönlich von der Lage und dem besonderen Wohngefühl des "alpenglück". Gerne stellen wir Ihnen die Gartenwohnung und das Neubauprojekt bei einem persönlichen Termin näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen überwiegend auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Änderungen, Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich bearbeiten können, wenn diese Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) enthalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 117,84 m²
Verfügbar ab 2027-12-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2027-12-31T00:00:00.000Z
Kaufpreis
511.500,00 €
Preis/m²
6.730,26 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
22.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
Das alpenglück besticht durch eine hochwertige Planung und Details, die modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit vereinen:

. HEIZUNG & ENERGIE: Energieeffiziente Wärmepumpe; Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

. FENSTER: 3-fach-Isolierverglasung, teilweise bodentief, mit elektrischen Außenrollläden.

. BÖDEN: Hochwertiges Eichen-Fertigparkett in allen Wohnräumen.

. BAD: Stilvolle Sanitärausstattung und edle Feinsteinzeugfliesen.

. PARKEN: Tiefgarage mit 14 Einzelstellplätzen inklusive Wallbox-Vorbereitung sowie zwei Besucherparkplätze im Außenbereich.

. KOMFORT: schwellenfreier Aufzug von der TG bis ins Dachgeschoss.

. KELLER: Eigenes Kellerabteil (ca. 4,8 bis 6,5 m²) für jede Einheit.

Lagebeschreibung

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN

Bischofswiesen verbindet naturnahes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität des Berchtesgadener Landes. Eingebettet in die eindrucksvolle Kulisse der Berchtesgadener Alpen bietet die Lage ein Wohnumfeld, in dem Ruhe, Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aufeinandertreffen.

Bischofswiesen liegt unmittelbar vor den Toren Berchtesgadens und zählt zu den reizvollen Wohnlagen der Region. Die umliegende Bergwelt prägt dabei nicht nur das Panorama, sondern auch den Alltag: Wander- und Spazierwege, Radtouren sowie zahlreiche Möglichkeiten für Berg- und Wintersport beginnen praktisch vor der Haustür oder sind in kurzer Zeit erreichbar.

Auch im täglichen Leben überzeugt die Lage durch kurze Wege. Berchtesgaden mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Bischofswiesen eine gewachsene Infrastruktur und bewahrt seinen ursprünglichen, alpenländischen Charakter.

Die Region eröffnet zu jeder Jahreszeit außergewöhnliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Königssee, der Nationalpark Berchtesgaden, der Jenner und zahlreiche weitere Natur- und Ausflugsziele machen die Umgebung zu einem besonderen Lebensraum. Im Winter ergänzen Ski- und Langlaufmöglichkeiten sowie verschneite Winterwanderwege das vielseitige Angebot.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Festspielstadt Salzburg. Damit verbindet die Lage das ruhige Leben inmitten der bayerischen Alpen mit den kulturellen, gastronomischen und urbanen Angeboten einer international bekannten Stadt.

Die Steingasse ist damit ein attraktiver Ausgangspunkt für alle, die naturnahes Wohnen, die Nähe zu Berchtesgaden und Salzburg sowie die hohe Freizeitqualität der Alpenregion miteinander verbinden möchten.

Ein Zuhause für Menschen, die die Berge nicht nur sehen, sondern jeden Tag erleben möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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