"alpenglück" - Dachgeschossliebe trifft Watzmannblick

Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
741.500 €
Preis/m²
7.199,03 €
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
741.500 €
Preis/m²
7.199,03 €
83483 Bischofswiesen - Bischofswiesen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267N8SCSHLK9

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Objektbeschreibung

Willkommen im "alpenglück" - Ihrem neuen Zuhause in Bischofswiesen. Die Wohnung Nr. 7 ist ein echtes Highlight des Neubauprojekts: Auf großzügigen ca. 103,22 m² Wohnfläche erwartet Sie im Dachgeschoss ein besonderes Wohngefühl mit viel Raum, Licht und einem grandiosen Blick auf die Berchtesgadener Bergwelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig und offen gestaltete Bereich Wohnen, Kochen und Essen. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zu gleich zwei großzügigen Balkonen schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob die ersten Sonnenstrahlen am Morgen auf dem Ostbalkon oder sonnige Stunden mit beeindruckendem Watzmannblick auf dem Südbalkon - hier genießen Sie die besondere Lage jeden Tag aufs Neue. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten, Gäste oder ein Homeoffice. Das helle Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der Lift, der Sie bequem bis ins Dachgeschoss bringt. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze. Mit insgesamt nur acht Wohneinheiten entsteht im "alpenglück" ein überschaubares und hochwertiges Wohnensemble in besonderer Lage. Die Highlights auf einen Blick Wohnung Nr. 7 im Dachgeschoss ca. 103,22 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich 2 Schlafzimmer 2 große Balkone mit Ost- und Südausrichtung Herrlicher Watzmannblick Badezimmer mit Dusche Waschmaschinenanschluss im Bad Lift bis ins Dachgeschoss 2 Tiefgaragenstellplätze Neubauprojekt mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten Großzügiges, lichtdurchflutetes Dachgeschossambiente Eine Wohnung für alle, die das Besondere suchen: großzügiges Wohnen, zwei Balkone und die beeindruckende Bergkulisse rund um den Watzmann machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Gerne präsentieren wir Ihnen das "alpenglück" und diese besondere Dachgeschosswohnung bei einem persönlichen Termin vor Ort. Erleben Sie selbst die Lage und vor allem den einzigartigen Blick auf die Berchtesgadener Bergwelt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen überwiegend auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Änderungen, Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich bearbeiten können, wenn diese Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) enthalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,54 m², 2 Etagen
Verfügbar ab 2027-12-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2027-12-31T00:00:00.000Z
Kaufpreis
741.500,00 €
Preis/m²
7.199,03 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 29.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
29.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
22.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
Das alpenglück besticht durch eine hochwertige Planung und Details, die modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit vereinen:

. HEIZUNG & ENERGIE: Energieeffiziente Wärmepumpe; Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

. FENSTER: 3-fach-Isolierverglasung, teilweise bodentief, mit elektrischen Außenrollläden.

. BÖDEN: Hochwertiges Eichen-Fertigparkett in allen Wohnräumen.

. BAD: Stilvolle Sanitärausstattung und edle Feinsteinzeugfliesen.

. PARKEN: Tiefgarage mit 14 Einzelstellplätzen inklusive Wallbox-Vorbereitung sowie zwei Besucherparkplätze im Außenbereich.

. KOMFORT: schwellenfreier Aufzug von der TG bis ins Dachgeschoss.

. KELLER: Eigenes Kellerabteil (ca. 4,8 bis 6,5 m²) für jede Einheit.

Lagebeschreibung

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN

Bischofswiesen verbindet naturnahes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität des Berchtesgadener Landes. Eingebettet in die eindrucksvolle Kulisse der Berchtesgadener Alpen bietet die Lage ein Wohnumfeld, in dem Ruhe, Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aufeinandertreffen.

Bischofswiesen liegt unmittelbar vor den Toren Berchtesgadens und zählt zu den reizvollen Wohnlagen der Region. Die umliegende Bergwelt prägt dabei nicht nur das Panorama, sondern auch den Alltag: Wander- und Spazierwege, Radtouren sowie zahlreiche Möglichkeiten für Berg- und Wintersport beginnen praktisch vor der Haustür oder sind in kurzer Zeit erreichbar.

Auch im täglichen Leben überzeugt die Lage durch kurze Wege. Berchtesgaden mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Bischofswiesen eine gewachsene Infrastruktur und bewahrt seinen ursprünglichen, alpenländischen Charakter.

Die Region eröffnet zu jeder Jahreszeit außergewöhnliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Königssee, der Nationalpark Berchtesgaden, der Jenner und zahlreiche weitere Natur- und Ausflugsziele machen die Umgebung zu einem besonderen Lebensraum. Im Winter ergänzen Ski- und Langlaufmöglichkeiten sowie verschneite Winterwanderwege das vielseitige Angebot.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Festspielstadt Salzburg. Damit verbindet die Lage das ruhige Leben inmitten der bayerischen Alpen mit den kulturellen, gastronomischen und urbanen Angeboten einer international bekannten Stadt.

Die Steingasse ist damit ein attraktiver Ausgangspunkt für alle, die naturnahes Wohnen, die Nähe zu Berchtesgaden und Salzburg sowie die hohe Freizeitqualität der Alpenregion miteinander verbinden möchten.

Ein Zuhause für Menschen, die die Berge nicht nur sehen, sondern jeden Tag erleben möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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