Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit sonnigem Balkon

Diese gepflegte und charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 61,57 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein attraktives Gesamtpaket, ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer. Die Wohnung überzeugt besonders durch ihren sehr gelungenen und praktischen Grundriss, der modernes Wohnen optimal unterstützt und die vorhandene Fläche effizient nutzt. Die Wohnung verfügt über: ein großzügiges Wohnzimmer ein ruhiges Schlafzimmer ein Badezimmer sowie einen großen Balkon mit ca. 11 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 6,2 m² Nutzfläche. Das Gebäude aus dem Jahr 1970 befindet sich dank einer engagierten Hausverwaltung und einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft in einem hervorragenden Zustand. Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen unterstreichen die Qualität. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet: Kaltmiete: 650 € Nebenkosten: 150 € Gesamtmiete: 800 € Mietverhältnis seit 01.02.2025 Der Mieter ist zuverlässig, zahlt pünktlich und pflegt die Wohnung sehr ordentlich - ein großer Vorteil für Investoren. Wichtiger Hinweis: Neben der Nutzung als Kapitalanlage besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit der Eigennutzung, beispielsweise durch Anmeldung von Eigenbedarf. Dadurch eröffnet sich Ihnen maximale Flexibilität - sowohl kurzfristig als auch perspektivisch. Weitere Eckdaten: Neue Fenster in der gesamten Wohnung Elektrische Rollläden im Wohnzimmer Gaszentralheizung DSL vorhanden, Glasfaser bereits geplant Stellplatz im Kaufpreis enthalten Zweiter Stellplatz optional erhältlich Hausgeld: 364 € Sehr durchdachter und praktischer Grundriss - ideale Raumaufteilung für modernes Wohnen Großzügiger Balkon (neu gefliest 09.2025) Sehr gepflegte Gesamtanlage Ca. 1.000 m² große Gemeinschaftsgartenanlage mit parkähnlichem Charakter Fahrradkeller & Trockenraum Rundum-Service durch Hausmeisterdienst Attraktive Kombination aus Rendite & Eigennutzungsoption

Sonstiges
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus: stabiler Kapitalanlage attraktiver Lage mit starker Wirtschaft Option zur späteren Eigennutzung Ob als sichere Investition oder zukünftiges Zuhause - hier investieren Sie in Wertstabilität, Lebensqualität und Flexibilität. Lassen Sie sich zusätzlich inspirieren: Schauen Sie sich eine wunderschöne Musterwohnung an und gewinnen Sie einen Eindruck davon, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt: https://my.matterport.com/show/?m=kQAWGfzs1RB Zusätzliche Gelegenheit: In derselben Wohnanlage wird aktuell eine weitere Wohnung zum Kauf angeboten. Diese ist renovierungsbedürftig und wird für 190.000 € angeboten. Eine Besichtigung ist in Kürze möglich - ideal für Käufer, die sich ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Haftungsausschlusshinweis Alle Informationen, Bilder und Unterlagen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt Völker & König Immobilien keine Haftung. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 6,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen