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Anlageobjekt sucht neuen Eigentümer



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Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
995,00 €
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
995,00 €
93476 Blaibach - Blaibach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GELM4N8YCS

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Objekt

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen, die sich in einem Gewerbe-/Wohnobjekt befinden, das 1974 erbaut wurde. Die Wohnungen erreichen Sie über ein gemeinsames Treppenhaus. Beide Wohnungen verfügen über einen zweiseitig verlaufenden, großen Balkon. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 110 m² Platz, die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 90 m² Wohnung 1. Obergeschoss: Von der Diele aus gelangen Sie zum separaten Gäste-WC und über den weiteren Flur zur Küche mit angrenzender Speis, dem Esszimmer und über eine bogenförmigen Durchgang weiter in das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Wohnung Dachgeschoss: In der Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² befindet sich wiederum eine Diele, die in die Küche, das Bad mit Badewanne, das Wohnzimmer und in das Schlafzimmer führt. Zur Wohnung im 1. Obergeschoss gehört eine im Haus integrierte Garage, die mit manuellen Toren versehen. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
995,00 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
161.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Wichtig: Kaufobjekt (2 Wohnungen) befindet sich innerhalb eines Hauses mit integrierter Gewerbefläche. Nur Verkauf beider Wohnung gemeinsam möglich. Das Objekt befindet sich im Hochwassergebiet.

Heizung: Baujahr 1993
Zentralheizung
Hauptenergieträger: Öl
Photovoltaikanlage zusätzlich
Fußbodenheizung nicht vorhanden

Fenster: Kunststofffenster, erneuert 2017
Rollläden vorhanden

Dach:
Satteldach mit Ziegeleindeckung
Dachdämmung vorhanden
Schalung vorhanden über Dachwohnung

Kamin:
2 Kamine vorhanden

Elektrik/Wasser
- Baujahre Strom- und Wasserleitung 1974
- FI-Schalter vorhanden

Am Kanal angeschlossen

Glasfaser ist beantragt

Stellplatz/Garage
1 Garage mit manuellem Tor im Parterre des Hauses verbaut

Außenanlagen:
Balkon
Beide Wohnungen zusammen haben insgesamt 7 Zimmer !
Die Wohnungen werden nur gemeinsam verkauft!

Wohnung im 1. OG ist seit dem 01.10.2024 vermietet.
Hierbei wurde ein beidseitiger Kündigungsausschluss von 4 Jahren vereinbart.
Nettokaltmiete: 750,00 €.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem 01.11.2025 neu vermietet.
Hierbei wurde ein beidseitiger Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.
Nettokaltmiete: 700,00 €.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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