Wohnen & Vermieten: 2 Wohneinheiten mit laufenden Mieteinnahmen

Diese besondere Eigentumswohnung bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen. Die insgesamt ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten innerhalb desselben Hauses. Die Hauptwohnung mit ca. 62 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und steht dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung. Sie verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit großer Badewanne sowie eine geräumige Wohnküche mit Balkon. Die Wohnung wurde in den Jahren 2019/2020 umfangreich modernisiert und überzeugt durch ihre individuelle Gestaltung sowie die moderne Einbauküche. Besonders attraktiv: Die bereits vermietete Dachgeschosswohnung erzielt aktuell monatliche Mieteinnahmen von 570 € und unterstützt damit die Finanzierung Ihrer eigenen vier Wände. Gleichzeitig beträgt das Hausgeld aktuell 480 € pro Monat, Die zweite Wohneinheit mit ca. 33 m² befindet sich im Dachgeschoss und ist über das allgemeine Treppenhaus erreichbar. Diese Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt bereits heute eine monatliche Nettokaltmiete von 570 €. Dadurch profitieren Eigennutzer von einer attraktiven Unterstützung bei der Finanzierung, während Kapitalanleger sofort über laufende Mieteinnahmen verfügen. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. Ebenso bietet sie interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung durch erwachsene Kinder oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen Kellerraum sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage in Blaichach. Eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Konzept, das in dieser Form nur selten am Markt angeboten wird.

Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AB-Alpina Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AB-Alpina Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentu?merseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Provision/Maklercourtage an die AB-Alpina Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57% incl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern