Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Kamin – vermietet als Kapitalanlage

Großzügige Gartenwohnung mit Terrasse – 145 m² Wohnqualität – Erdgeschosswohnung mit sofortigen, langfristigen Mieteinnahmen.

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Sommerkahl verbindet den Komfort eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf ca. 145 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz, eine attraktive Ausstattung sowie eine ruhige Wohnlage im Vorspessart.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, einen Gartenanteil, zwei Stellplätze und einen durchdachten Grundriss mit vier Zimmern. Der gepflegte Zustand und die solide Bauweise aus dem Jahr 1996 machen die Immobilie zu einer interessanten Anlage für Käufer, die Wert auf langfristige Stabilität und planbare Einnahmen legen.

Besonderheit: Verkauf mit langfristigen Mietverhältnis. Die bisherigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als Mieter in der Immobilie.

Damit profitieren Kapitalanleger von:

• sofortigen Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang

• keiner aufwendigen Erstvermietung

• einer bereits etablierten Wohnsituation

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 15.000 € (entspricht 1.250 € monatlich).

Investmentdaten auf einen Blick

• Kaufpreis: 320.000 €

• Wohnfläche: ca. 145 m²

• Zimmer: 4

• Jahresnettokaltmiete: 15.000 €

• Bruttorendite: ca. 4,7 %

• Baujahr: 1996

• Energieeffizienzklasse: C

Wohnqualität im Vorspessart

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Sommerkahl. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet eine hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders für langfristig orientierte Bewohner attraktiv.

Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Über die B276 sowie die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie Aschaffenburg, Hanau und das Rhein-Main-Gebiet.

Lagevorteile

• ruhige Wohnlage im Vorspessart

• gute Erreichbarkeit von Aschaffenburg

• Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet

• hoher Freizeit- und Erholungswert

• stabile Wohnnachfrage in der Region

Für wen eignet sich diese Immobilie?

Diese Wohnung ist besonders interessant für:

• Kapitalanleger mit Wunsch nach planbaren Mieteinnahmen

• Investoren, die eine langfristig vermietete Immobilie bevorzugen

• Käufer, die eine wertbeständige Immobilie im Vorspessart suchen

Eine spätere Eigennutzung kann grundsätzlich möglich sein. Die Details des bestehenden Mietverhältnisses erläutern wir Ihnen gerne persönlich.

Fazit

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Gartenanteil, guter Ausstattung und bestehendem Mietverhältnis bietet eine attraktive Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und erläutern Ihnen die Besonderheiten dieser Immobilie persönlich.

Im Alleinauftrag von:

SF IMMOBILIEN

Private Immobilienberatung | Real Estate Advisory

KONTAKT & SERVICE

Für weitere Informationen und Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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SF IMMOBILIEN – Private Immobilienberatung | Real Estate Advisory
Inhaber: Sascha Fürndörfler

PROVISIONSHINWEIS

Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit jeweils 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision wird mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig.
Soweit zwingende gesetzliche Vorschriften zur Maklerprovision auf den konkreten Erwerb Anwendung finden, werden diese beachtet.

MAKLERVERTRAG & WIDERRUF

Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere auf Basis dieses Exposés, zustande.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar.
Wir weisen auf Ihr gesetzliches Widerrufsrecht hin. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage automatisch in Textform zusammen mit dem Exposé.
Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

HAFTUNG & URHEBERRECHT

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach Informationen des Eigentümers und sind freibleibend.
Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher nicht übernommen.
Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen.
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GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist die Erfassung relevanter Ausweisdaten erforderlich. Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug vorzulegen, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Die erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben aufbewahrt.
Der Vertragspartner ist zur Mitwirkung gemäß § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet.

Stichworte

Gartenwohnung, Erdgeschosswohnung, Terrasse, Kamin, Fußbodenheizung, vermietete Wohnung, Kapitalanlage, Vorspessart, Nähe Aschaffenburg.

Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung