360° | Charmante Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und ausgebauter Bühne im Herzen von Blaubeuren

Historischer Charme, gefragte Innenstadtlage und bereits vermietet: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint zahlreiche Eigenschaften, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer langfristig überzeugen. In einem liebevoll gepflegten 4-Parteienhaus bietet die Immobilie ein besonderes Wohnambiente mit einer großzügigen Dachterrasse und einem ausgebauten Dachspitz, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ursprünglich um das Jahr 1760 erbauten Mehrfamilienhauses, das über die Jahre laufend instandgehalten wurde. Im Jahr 2000 wurde die Wohnung umfassend renoviert, 2018 erfolgte der Ausbau des Dachspitzes. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 95 m². Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz, der zusätzliche Nutzfläche bietet und flexibel genutzt werden kann. Ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Stauraum - dieser Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung auf attraktive Weise. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 480 € vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die in eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis investieren möchten. Gleichzeitig bietet die begehrte Lage im beliebten Tourismusort Blaubeuren auch langfristig interessante Perspektiven. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Sonstiges
Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1