Wow! Malerisch gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang...

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Keller

Die Immobilie befindet sich in besonders reizvoller malerisch am Lauterkanal gelegen und nur wenige Schritte von der Theaterei Herrlingen entfernt, verbindet sie naturnahes Wohnen mit einem ganz besonderen Umfeld. Direkt angrenzend an einen bewaldeten Felshang entfaltet das Haus eine einzigartige, fast verwunschene Atmosphäre.
Das Zusammenspiel aus Wasser, Wald und Fels schafft ein außergewöhnlich stimmungsvolles Wohnumfeld, das Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Dank des eigenen Wohnungszugangs vermittelt die Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und fühlt sich fast wie ein kleines Haus im Haus an. Zu diesem Eindruck trägt auch der liebevoll gepflegte Vorhof zur Wohnung bei, der ebenfalls zum tollen ersten Eindruck der Immobilie beiträgt.

Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und bietet eine gelungene Aufteilung der Wohnräume.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Genießen der idyllischen Umgebung einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Bad, eine separate Toilette sowie einen einladenden Flur.

Die Wohnung wurde von den aktuellen Bewohnern komplett saniert und verfügt heute über einige moderne Highlights, die die Wohnung neben der ohnehin äußerst attraktiven Lage weiter aufwerten. Auch am Haus wurden in den vergangenen Jahren bereits einige große und kleinere Modernisierungen vorgenommen. So verfügt das Haus z.B. über isolierverglaste Kunstofffenster und eine moderne Hybrid-Heizung (Wärmepumpe/Gas), die im Jahr 2024 verbaut wurde.

Eine Wohnung für alle, die das Besondere suchen - ein hohes Maß an Privatsphäre, naturnahem Flair und einer Lage, die ihresgleichen sucht.

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumgestaltung und das Haus durch die wunderbare Lage und einem außergewöhlichen Wohnambiente.
Die Immobilie befindet sich in Herrlingen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Blaustein (Alb-Donau-Kreis) westlich von Ulm. Herrlingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Schule sind vor Ort bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Dank Bahnhof und guter Anbindung an die B28 gelangen Sie schnell nach Ulm und in die umliegenden Gemeinden. Die reizvolle Umgebung mit dem Blautal, Wiesen und Spazierwegen sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.