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Praktisch, großzügig, lichtdurchflutet - 4-Zimmer-Wohnung in Blaustein



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Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
330.000 €
Preis/m²
3.473,68 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
330.000 €
Preis/m²
3.473,68 €
89134 Blaustein - Ehrenstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ATWZ5KQXSI

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Blaustein. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank des durchdachten Schnitts eignet sich die Immobilie sowohl für Familien und Paare mit Platzbedarf als auch für eine WG-Vermietung. Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz wird für 19.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung angeboten. Die Wohnung ist aktuell für 1.100 € monatlich vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, sind Innenaufnahmen lediglich im Exposé enthalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
330.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.473,68 €
Hausgeld
406.9€
Stellplätze
1
Provision
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
151
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
- Aufzug
- Einbauküche
- Isolierglasfenster
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 19.000 €

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Blaustein - in einem gewachsenen, gepflegten Umfeld mit überwiegender Wohnbebauung. Die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders gefragt.

Ein klarer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Universität Ulm. Der Wissenschafts- und Hochschulstandort sorgt ganzjährig für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum - sowohl bei Studierenden als auch bei wissenschaftlichen Mitarbeitern. Ebenfalls schnell erreichbar ist das Bundeswehrkrankenhaus Ulm, einer der größten Arbeitgeber der Region. Dadurch bietet die Lage auch für medizinisches Personal und Berufspendler ein attraktives Wohnumfeld.

Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Der Bahnhof Blaustein gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Ulm und Umgebung. Über die B28 sowie die Autobahnen A7 und A8 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige, nachgefragte Wohnlage mit ausgezeichneter Vermietbarkeit und hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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