Großzügige Maisonettewohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Blaustein

Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
459.000 €
Preis/m²
4.636,36 €
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
459.000 €
Preis/m²
4.636,36 €
89134 Blaustein - Ehrenstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BR1IRBK89A

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonettewohnung in attraktiver Wohnlage von Blaustein vereint gemütliches Wohnen mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 und bietet mit ihren vier Zimmern viel Platz für Paare, Familien oder auch das Arbeiten von Zuhause. Das besondere Wohngefühl entsteht durch die Aufteilung auf zwei Ebenen, die der Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter verleiht. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt mit einer angenehmen Atmosphäre. Der vorhandene Schwedenofen sorgt besonders in den Wintermonaten für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch die hochwertigen Einbauschränke werden mitverkauft und bieten praktischen Stauraum. Ein schöner Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung sowie die erst 2024 erneuerte Heizungsanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Duplexgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine ideale Immobilie für alle, die großzügiges und gemütliches Wohnen in ruhiger Lage von Blaustein suchen.

Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 513,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
459.000,00 €
Preis/m²
4618.64 €
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
2032-01-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Maisonettewohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Baujahr 2003
- Balkon
- Duplexgarage inklusive
- Fußbodenheizung
- Heizungsanlage erneuert 2024
- Schwedenofen
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Einbauschränke werden mitverkauft
- 2-fach verglaste Fenster
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Wohnen auf zwei Ebenen
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Wohnung einzugsbereit ab spätestens 01.07.2027
- Nebenkosten ca. 265 € monatlich

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Blaustein - einer der gefragtesten Wohngegenden im direkten Umkreis von Ulm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege befinden sich in der Umgebung.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur macht Blaustein zu einem äußerst beliebten Wohnort im Großraum Ulm/Neu-Ulm.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Universität Ulm und zur Wissenschaftsstadt. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende, Beschäftigte des Universitätsklinikums sowie Fachkräfte aus den zahlreichen Forschungs- und Technologieunternehmen der Region. Die Wissenschaftsstadt vereint Universität, Universitätsklinikum, außeruniversitäre Forschungseinrichtungen und innovative Unternehmen auf engem Raum und zählt zu den bedeutendsten Forschungs- und Innovationsstandorten Süddeutschlands.

Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage in Blaustein mit einer hervorragenden Anbindung an Ulm. So verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit den Vorzügen eines dynamischen Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorts - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Blaustein