Wintergarten & Dachterrasse - Wohnung mit Potenzial in Herrlingen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
2.514,56 €
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
2.514,56 €
89134 Blaustein - Herrlingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QR3ISSX3BE

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Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung in Blaustein-Herrlingen überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 102,76 m² und einem besonderen Wohngefühl unter dem Dach. Das Herzstück der Wohnung bilden der helle Wintergarten sowie die angrenzende Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bieten. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschmöglichkeit. Durch die Dachgeschosslage entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und einem besonderen Grundriss. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein Stellplatz im Freien als auch ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Wintergarten, Terrasse und zwei Stellplatzmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in Blaustein-Herrlingen.

Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
2520.44 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 11.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
11.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
211
Gültig bis
2028-11-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wintergarten als besonderes Herzstück der Wohnung
- Terrasse mit zusätzlichem Außenbereich
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Separates WC
- 1 Außenstellplatz neben dem Haus
- 1 Tiefgaragenstellplatz (13.500€)
- 371€ Hausgeld monatlich

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Blaustein, nur wenige Minuten westlich von Ulm. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Mikrolage besonders attraktiv.

Die Anbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie Ulm und Neu-Ulm in kurzer Zeit, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Blaustein sorgt zudem für eine direkte Verbindung in die Ulmer Innenstadt.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Spazier- und Radwege entlang der Blau, das umliegende Naherholungsgebiet sowie Sport- und Vereinsangebote bieten einen hohen Freizeitwert. Auch kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote finden sich im Ort und in der umliegenden Region.

Die Lage verbindet somit Ruhe, eine starke Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Wissenschafts- und Wirtschaftsregion Ulm auf ideale Weise.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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