Sichere 5,6 % Rendite: Vermietete A+ Maisonette (Klinker/Glas-Design) inkl. 2 Stellplätzen.

Sichern Sie sich einen inflationsgeschützten Sachwert, der im aktuellen Marktumfeld seinesgleichen sucht. Zum Verkauf steht eine 115,76 m² große 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Baujahr 2022) in einem architektonisch hochanspruchsvollen Vierparteienhaus. Das Gebäude besticht durch eine edle, rotbunte Klinkerfassade in Kombination mit bodentiefen Fenstern, großformatigen Dachgauben und markanten, dunkel getönten Balkon-Glasbrüstungen. Wichtig für Kapitalanleger: Die Wohnung ist nicht bezugsfrei, sondern befindet sich in einem ungekündigten, verlässlichen Mietverhältnis auf dem freien Markt. Dies bedeutet für Sie: Keine lästige Mietersuche, sondern sofortige, sichere Einnahmen vom Tag des Eigentumsübergangs an! Bei einer Kaltmiete von 1.560 € monatlich erzielen Sie hier eine herausragende Bruttoanfangsrendite von exakt 5,60 %.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Kaufpreis: 334.000 € inkl. Stellplätze Mieteinnahmen: Ist-Kaltmiete p.a.: 18.720 € (1.560 € monatlich) Rendite: Bruttoanfangsrendite von 5,60 %. Faktor 17,9 Stellplätze: Zwei fest zugewiesene PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück gehören exklusiv zu dieser Wohnung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein krisensicheres, hocheffizientes Cashflow-Investment, das sich im aktuellen Zinsmarkt bei entsprechendem Eigenkapitaleinsatz von Beginn an selbst trägt! Der Verkauf erfolgt für die Eigenkapitalbeschaffung für ein anderes Bauprojekt. Beispielrechnung: 100 Prozent Finanzierung mit 4,5 % Zinssatz und 1,2% Tilgung (Laufzeit 35 Jahre) entsteht eine Cashflow vor Steuer bei -114Euro und nach Steuer bei +9 Euro ab dem ersten Jahr. Hier liegt die Eigenkapitalrendite bei 38,0% (bei 2 % Wertsteigerung) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen