Loft-Feeling deluxe!

Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
415.000 €
Preis/m²
2.985,61 €
Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
415.000 €
Preis/m²
2.985,61 €
67240 Bobenheim-Roxheim - Roxheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S2R79LUW8H

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Objektbeschreibung

Es gibt Wohnungen, und es gibt Wohnungen, bei denen man beim ersten Schritt hinein kurz stehen bleibt. Der Raum öffnet sich bis unter den First. Grau abgesetzte Sichtbalken ziehen sich durch den Dachstuhl, durch Dachfenster und bodentiefe Fenster strömt von allen Seiten Licht herein und spiegelt sich auf dem hochglänzenden Boden. Darüber schwebt die Galerie mit ihrem filigranen Stahlgeländer. Hier wohnt man nicht einfach unter dem Dach, hier lebt man in einem Loft. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über. Ein erhöhtes Parkettpodest in der Dachschräge bildet eine eigene Lounge-Ebene. Morgens der Kaffee auf dem Balkon, abends mit Freunden an der Designküche, und wer Ruhe sucht, steigt die freitragende Holztreppe hinauf auf die Galerie. Der private Bereich folgt dem Prinzip einer Hotelsuite: Schlafzimmer, begehbare Ankleide und Tageslichtbad liegen direkt hintereinander. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen und sich mit Standard nicht zufriedengeben.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media **** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ **** Services der 4wändekanzlei **** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck |Hinweis| Bilder, Visualisierungen sowie Texte oder einzelne Textbestandteile können ganz oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Eine Verarbeitung personenbezogener Kundendaten (Interessentendaten) durch KI findet nicht statt. Personenbezogene Daten von Kunden oder Kaufinteressenten werden ausschließlich nach Maßgabe der anwendbaren datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 139 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
415.000,00 €
Preis/m²
2.985,61 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
86.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Die Wohnung hat einen eigenen Hauseingang. Hinter der Haustür mit geschwungenem Glaseinsatz führt ein helles Treppenhaus mit Massivholzstufen und Edelstahlhandlauf hinauf in die Wohnung.

Oben öffnet sich der Dachstuhl bis in den Giebel. Großformatige Hochglanzfliesen in elegantem Grau treffen auf ein erhöhtes Parkettpodest in der Dachschräge, Sichtbalken, Dachflächenfenster und LED-Einbauspots setzen Akzente. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zum Balkon, und eine Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Über eine freitragende Designtreppe mit Holzstufen erreicht man die Galerie mit angrenzendem Abstellraum, ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Rückzugsort über den Dingen.

Die Küche passt zum Anspruch der Wohnung: weiße Hochglanzfronten auf schlanken Edelstahlfüßen, eine Edelstahl-Wandhaube mit Edelstahlrückwand, Einbaubackofen, Hochschränke und ein Einbaukühlschrank mit Glastür, alles im Kaufpreis enthalten. Ein Dachfenster bringt Tageslicht an die Arbeitsfläche, gleich nebenan liegt die Speisekammer.

Das Schlafzimmer mit Parkett, farbiger Akzentwand und direktem Balkonaustritt geht in eine begehbare Ankleide mit raumhohen Einbauregalen über, die weiter ins Bad führt. Dieses Tageslichtbad ist ein kleines Spa mit Eckbadewanne unter dem Dachfenster, großzügiger Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendem WC, Lichtspiegel und Handtuchheizkörper. Weiße Fliesen mit Mosaikbordüre, ein anthrazitfarbener Boden und eine Wandschiebetür wirken zeitlos elegant. Für Gäste gibt es ein separates WC, sodass niemand durch den privaten Bereich muss.

Der großzügige Balkon ist ein Logenplatz über den Dächern, mit Holzdielen, Geländer aus satiniertem Glas und Edelstahl und elektrischer Markise, erreichbar vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer. Ein Notfalllichtschalter im Schlafzimmer, eine Zentralstaubsaugeranlage und die Garage runden das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Wir befinden uns in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bobenheim-Roxheim, einer beliebten Gemeinde zwischen Ludwigshafen und Worms. Die Gegend zeichnet sich durch ein angenehmes, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägtes Umfeld aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahnen A6 und A61 für eine hohe Mobilität, sowohl für Pendler als auch für Familien.

Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Silbersee und den umliegenden Grünflächen bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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