Viel Platz zum Wohnen und Arbeiten! Außergewöhnliche EG-Wohnung in ruhiger Lage sucht Familie für gemeinsame Zukunft.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden!

Mit einer Nutzungsänderung können die Räume wieder gewerblich als Praxis oder Büro genutzt werden.

Ideal für München-Pendler! Darf es auch etwas größer sein? Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten in zentraler, aber dennoch angenehm ruhiger Lage. Bis Anfang 2018 wurden die Räumlichkeiten, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen, noch gewerblich als Physiotherapie-Praxis genutzt. Mit der Nutzungsänderung und Umwandlung zum Wohnraum bietet sich somit ein besonderes Ambiente und viel Potenzial, diese geräumige Wohnung mit eigener Kreativität zu einem attraktiven Zuhause zu veredeln. Die Diele empfängt mit viel Platz für Garderobenmöbel und bietet auf dieser unteren Wohnebene Zugang zum Herzstück der Wohnung, dem ca. 31,55 m² großen Wohn-Esszimmer. Das hier angrenzende Zimmer, das nur über das Wohnzimmer begehbar ist, ließe sich dabei ideal als Arbeitszimmer nutzen. Die obere Wohnebene erreichen Sie über die vierstufigen Treppen in Diele und Wohnzimmer. Hier befinden sich Küche (ohne Ausstattung), weitere 2 Schlafzimmer und das geflieste, modern ausgestattete Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC. Zudem sorgen praktische Einbauschränke in Diele und Flur für weiteren wertvollen Stauraum. Alle Räume, mit Ausnahme der gefliesten Diele, der Küche und des Bades, sind mit Parkettböden ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen schließlich Ihr Kellerabteil. Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt in Ihrer Einzelgarage, zusätzlich sind vier Außenstellplätze vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich seit 01.04.2025 auf 351,- €. Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, der Auszug ist für Ende Februar 2026 geplant.

Sonstiges
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB) Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen. Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen. Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057 PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler. Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eigene Bilder und eigene Texte sind urheberrechtlich geschützt und somit Eigentum von PIUS Immobilien. Diese dürfen nicht verwendet werden und sind auch nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z