Helle, großzügige 3,5-ZKB Wohnung in Best-Lage mit großem Sonnenbalkon und Garage

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das sowohl Gemütlichkeit als auch Individualität ermöglicht. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer - hier verbinden sich funktionale Wohnbereiche mit vielfältigen Möglichkeiten, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die harmonische Aufteilung der Räumlichkeiten ins Auge. Der Eingangsbereich bildet das verbindende Herzstück der Wohnung und trennt den Wohn- und Essbereich geschickt vom privaten Rückzugsbereich. Auf der einen Seite eröffnen sich die Küche und das Wohnzimmer, während sich gegenüber zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit separatem WC befinden. Diese klare Struktur schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht es, geselliges Beisammensein und persönliche Rückzugsmomente ideal miteinander zu verbinden. Die Küche bietet eine attraktive Grundlage für die Gestaltung eines individuellen Koch- und Essbereichs. Die offene Gestaltung mit angrenzendem Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, in der gemeinsames Kochen und gesellige Stunden ganz selbstverständlich zusammengehören. Eine halbhohe Mauer grenzt die beiden Bereiche optisch voneinander ab, ohne die Offenheit des Raumkonzepts aufzulösen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und überzeugt durch seine praktische Erreichbarkeit. Es ist sowohl direkt vom Flur als auch über die Küche zugänglich. Diese Verbindung sorgt für kurze Wege und unterstreicht das offene Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Die beiden weiteren Zimmer befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangsbereichs und bieten damit eine angenehme räumliche Trennung vom Wohnbereich. Das großzügig geschnittene, helle Schlafzimmer schafft beste Voraussetzungen für einen persönlichen Rückzugsort. Hier finden ein komfortables Bett, ein geräumiger Kleiderschrank und weitere Einrichtungsideen ihren Platz. Ein Raum, in dem Ruhe und Erholung im Mittelpunkt stehen. Direkt daneben eröffnet sich das zweite Zimmer, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ob als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer, inspirierendes Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Hobbyraum - hier entscheiden Sie, wie Sie den zusätzlichen Platz nutzen möchten. Gerade diese Vielseitigkeit macht die Wohnung für unterschiedliche Wohnkonzepte interessant. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer funktionalen und komfortablen Ausstattung. Das geflieste Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit die Wahl zwischen einer erfrischenden Dusche am Morgen und entspannten Momenten am Abend. Ein Spiegelschrank mit integrierten Spotlights sowie ein Waschtischunterschrank ergänzen die Ausstattung und schaffen praktische Möglichkeiten zur Aufbewahrung. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das separate WC, das den Alltag insbesondere bei mehreren Bewohnern spürbar komfortabler gestaltet. Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint einen durchdachten Grundriss, eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen sowie vielseitig nutzbare Räume. Besonders die offene Küchen- und Essbereichsgestaltung, die beiden separaten Zimmer und die Möglichkeit, die Küche nach eigenen Wünschen einzurichten, eröffnen attraktive Perspektiven für die individuelle Gestaltung.

Sonstiges
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien. Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert. Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 1. Käufer-Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Interesse an dieser Immobilie? Sie planen parallel den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir organisieren zeitgleich den Abverkauf Ihrer jetzigen Immobilie. Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie gerne! Rufen Sie uns an unter 0821 / 6509490 oder senden uns eine kurze eMail an [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,20 m², Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 0.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.66, Distanz zum Gymnasium: 4.22, Distanz zum Flughafen: 13.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.74, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 12.27