Modern ausgebaute Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Tageslichtbad nahe der Ruhr-Universität

• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Bochumer Stadtteil Langendreer, der sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum auszeichnet. Das Bochumer Stadtzentrum ist etwa 8 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Nachbarstädte Dortmund (ca. 12 km), Witten (ca. 8 km) und Herne (ca. 15 km) sind ebenfalls schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A43 und A44 besteht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Die Wohnlage eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Studierende. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von etwa 500 m bis 2 km und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum, die nur rund 3 bis 4 km entfernt liegt. Dadurch besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum, was den Standort insbesondere für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich bereits in einer Entfernung von etwa 500 m bis 1 km. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum Ruhr Park, eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, das in nur etwa 3 km Entfernung eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten bereithält.

Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt. Das nahegelegene Ümminger See-Areal (ca. 2 km) lädt mit Spazierwegen, Grünflächen und einem See zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ebenso bieten der Westfalenpark Dortmund sowie der Kemnader See (ca. 10 km) zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen, Wassersport oder Entspannen. Für Naturfreunde stehen zudem die weitläufigen Wander- und Radwege entlang des RuhrtalRadwegs sowie verschiedene Wald- und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Klassische Berglandschaften gibt es in der Region zwar nicht, dennoch sorgen die hügeligen Ausläufer des Ardeygebirges und die zahlreichen Grünzüge für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur Ruhr-Universität Bochum. Diese Faktoren machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Im Ümminger Feld (circa 500 Meter)
Straßenbahn | Bochum Urbanusstr. (circa 500 Meter)
Bahnhof | Langendreer West (circa 2 Kilometer)