Naturnah wohnen, stadtnah leben: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Objektnr: 1072875 Die zum Verkauf stehende Immobilie überzeugt durch ihre familienfreundliche, naturnahe und zugleich gut angebundene Lage in Langendreer. Die Bochumer Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus punktet die Wohnung mit ihrem gepflegten Gesamtzustand, einem Balkon mit schönem Ausblick sowie einer eigenen Garage. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt 35,72 €; für die Garage fallen zusätzlich 11,45 € monatlich an. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Durch kontinuierlich durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. So wurden unter anderem 2015 die Hausflure renoviert und die Heizung erneuert, 2018 die Fassade saniert und 2019 der Weg zum Haus überarbeitet. Die Wohnung ist aktuell bis Ende November vermietet und bietet für Sie als Käufer sowohl die Möglichkeit zur Vermietung, als auch zum Eigennutz. Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung bietet einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und direktem Zugang zum geräumigen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft damit einen angenehmen Mittelpunkt für den Alltag. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC runden die Wohnräume ab. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Gemeinschaftskeller mit Trocken- und Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Eine Garage gehört ebenso zum Kauf dazu. Der gebäudeeigene Hausreinigungs- und Winterdienst sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und vervollständigt das attraktive Gesamtpaket. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Zustand, guter Ausstattung und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf eine solide Eigentumswohnung legen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z