Neubauprojekt "Stiepeler Höhen" - Exklusives Penthouse mit privatem Aufzug und Weitblick über das Ruhrtal

Über den Dächern von Bochum-Stiepel entfaltet das Neubauprojekt "Stiepeler Höhen" seine exklusivste Wohnform. Das Penthouse bildet den architektonischen Höhepunkt des Ensembles und richtet sich an Menschen, für die Großzügigkeit, Privatsphäre und Individualität selbstverständlicher Teil ihres Wohnanspruchs sind. Auf rund 230 m² entsteht eine außergewöhnliche Wohnebene, die repräsentative Räume, private Rückzugsorte und weitläufige Freiflächen zu einem besonderen Zuhause verbindet. Das gesamte Ensemble bleibt mit lediglich vier Wohneinheiten bewusst exklusiv und überschaubar - jede mit einem eigenen, separaten Hauseingang. Schon der Zugang unterstreicht den besonderen Charakter des Penthouses: Der Personenaufzug führt direkt in die eigene Wohnebene und ermöglicht einen ebenso privaten wie komfortablen Eintritt. Dort empfängt Sie eine rund 30 m² große Diele, deren Dimension und weite Sichtachsen bereits beim Ankommen die außergewöhnliche Raumwirkung spürbar machen. Von hier gliedert sich das Penthouse elegant in seinen gesellschaftlichen Mittelpunkt und die bewusst zurückgezogenen privaten Bereiche. Herzstück ist der knapp 100 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Seine beeindruckende Weite eröffnet vielfältige Möglichkeiten - von einer exklusiven Küche mit Kochinsel über einen repräsentativen Essplatz bis hin zu großzügigen Lounge- und Wohnbereichen. Großformatige Fensterelemente öffnen den Blick in die grüne Umgebung und lassen Innen- und Außenraum nahezu fließend ineinander übergehen. Die Vorbereitung für einen Kaminofen ist bereits vorgesehen und bietet die Möglichkeit, diesen besonderen Lebensmittelpunkt später um ein weiteres hochwertiges Detail zu ergänzen. Eine außergewöhnliche Qualität entfaltet sich auf den zahlreichen Freiflächen. Die weitläufige Dachterrasse entlang des zentralen Wohnbereichs eröffnet einen eindrucksvollen Blick über das Ruhrtal und die grüne Umgebung Stiepels. Ein geschützter Balkon am Schlafzimmer sowie weitere Balkon- und Loggiaflächen schaffen zusätzliche private Plätze unter freiem Himmel. Vom ersten Kaffee am Morgen bis zum langen Sommerabend mit Gästen lässt sich die besondere Lage damit zu unterschiedlichen Tageszeiten und aus immer neuen Perspektiven genießen. Ebenso hochwertig präsentiert sich der private Rückzugsbereich. Schlafzimmer, angrenzende Ankleide und Bad en Suite bilden ein persönliches Refugium, in dem Ruhe und Privatsphäre im Mittelpunkt stehen. Badewanne und Dusche bieten beste Voraussetzungen für eine anspruchsvolle Badgestaltung, während die Ankleide Raum für maßgefertigte Einbauten und großzügige Schranklösungen eröffnet. Ein separates innenliegendes Duschbad mit WC steht insbesondere Gästen zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer kann ganz nach Ihren Bedürfnissen beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Bibliothek oder privater Fitnessbereich gestaltet werden. Der großzügige Hauswirtschafts- und Abstellbereich hält zugleich die praktischen Dinge des Alltags bewusst aus den repräsentativen Räumen heraus. Eine der außergewöhnlichsten Besonderheiten liegt in der Wandelbarkeit des Penthouses: Angeboten wird die gesamte oberste Etage als zusammenhängende Wohneinheit, die Projektkonzeption ermöglicht perspektivisch jedoch auch eine Aufteilung in zwei separate Wohnungen. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine spätere Teilung aus investiven Überlegungen - damit bewahren Sie eine Flexibilität, die bei einer Immobilie dieser Größenordnung nur selten zu finden ist. Auch innerhalb der zusammenhängenden Wohnebene bietet die aktuelle Projektphase außergewöhnliche Gestaltungsfreiheit. Der dargestellte Grundriss versteht sich als hochwertiger Planungsvorschlag und kann im Rahmen der baulichen Möglichkeiten weitgehend auf Ihre persönlichen Vorstellungen zugeschnitten werden. Lediglich einzelne statisch oder technisch erforderliche Elemente sind davon ausgenommen. Zusätzliche Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche können ebenso in die weitere Planung einfließen wie persönliche Wünsche bei Farben, Materialien und zahlreichen Ausstattungsdetails. So übernehmen Sie kein fertig definiertes Penthouse, sondern erhalten die seltene Möglichkeit, bereits während der Entstehung Ihre eigene Handschrift einfließen zu lassen. Der exklusive Anspruch der "Stiepeler Höhen" setzt sich in der Ausstattung konsequent fort. Großformatige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung unterstützen die offene Raumwirkung und bieten zugleich hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Elektrisch steuerbare Raffstores regulieren Licht und Privatsphäre nach Ihren Wünschen. Echtholzparkett, ausgewählte Fliesen, exklusive Sanitärausstattung namhafter Hersteller und überdurchschnittlich hohe Innentüren schaffen ein elegantes und zeitloses Interieur. Hinter dieser Wohnqualität steht eine zukunftsorientierte Gebäudetechnik. Eine moderne Erdwärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung, während die wassergeführte Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuell temperierbare Räume sorgt. Im Sommer unterstützt das System zusätzlich die Kühlung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet kontinuierlich frische, gefilterte Luft und reduziert zugleich vermeidbare Wärmeverluste. Der angestrebte KfW-40-Standard und die vorgesehene Photovoltaikanlage verbinden anspruchsvolles Wohnen mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Auch für die Anforderungen der kommenden Jahre sind die "Stiepeler Höhen" vorausschauend geplant. Videogegensprechanlage, Glasfaseranschluss und eine individuell abstimmbare Elektroausstattung schaffen beste Voraussetzungen für modernes und vernetztes Wohnen. Persönliche Anforderungen an Elektro- und Smart-Home-Lösungen können frühzeitig in die Planung einbezogen werden. Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren und eine hochwertige Schließanlage vervollständigen das Sicherheitskonzept. Der besondere Anspruch setzt sich bereits bei der Ankunft fort. Die Garagen bilden eigenständige Einheiten und können flexibel zugeordnet werden; für das Penthouse besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, mehrere Garagen zu erwerben. Eine besonders großzügige und extrabreite Garage ist für eine barrieregerechte Nutzung ausgelegt und erleichtert durch erweiterte Bewegungsflächen das Ein- und Aussteigen. Von dort gelangen Sie witterungsgeschützt zum Aufzug und direkt in Ihre Penthouse-Ebene. Eine elektrische Temperierung der Garagenzufahrt wirkt im Winter Schnee- und Eisbildung entgegen. Wallboxen für Elektrofahrzeuge sowie Lademöglichkeiten für E-Bikes im geschützten Fahrradbereich ergänzen das Mobilitätsangebot. Auch die funktionalen und gemeinschaftlichen Bereiche folgen dem hohen Anspruch des Projektes. Hochwertig ausgeführte Kellerräume, ein separat belüfteter und vollständig gefliester Müllraum sowie ein für die Anfangsphase vorgesehenes professionelles Facility Management verbinden Qualität mit Alltagstauglichkeit. Natursteinwege, gepflegte Grünflächen und ein geschützter Spielbereich vervollständigen die Außenanlagen und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der bewusst klein gehaltenen Eigentümergemeinschaft ein. Es gibt Immobilien, bei denen mehr Fläche einfach mehr Raum bedeutet. Und es gibt Orte, an denen daraus Freiheit entsteht. Genau darin liegt die besondere Qualität dieses Penthouses in den "Stiepeler Höhen". Hier genießen Sie die Weite von rund 230 m², einen knapp 100 m² großen Lebensmittelpunkt und außergewöhnliche Freiflächen mit Blick über das Ruhrtal - und zugleich die Freiheit, dieses Zuhause bereits während seiner Entstehung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu prägen. Ein Penthouse für Menschen, die außergewöhnliches Wohnen nicht allein an Quadratmetern messen, sondern an dem Gefühl, angekommen zu sein.

Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 698,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen