Klein, aber fein ! Schicke 2 Zimmer ETW,2.OG, in Bochum - Gerthe mit Stellplatz !

Diese sehr schöne ca. 64 m² große 2 Zimmer ETW liegt im 2. OG links in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. Von der zentral gelegenen Diele ca.6m², gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Das ca. 18 m² große Wohnzimmer überzeugt durch seine helle, freundliche Ausstrahlung. Das Schlafzimmer mit seinen 14 m² bietet für Sie einen Rückzugsort der Ruhe und Entspannung. Die ca. 16,7 m² große Küche ist wahrscheinlich der Zentrale Punkt dieser Wohnung, hier vereint sich kochen und gemütliches zusammen sein, da es genügend Platz für einen Essplatz gibt. Das Bad, ca.6,4 m² dieser Wohnung verbindet moderne Funktionalität mit einem stilvollen Erscheinungsbild. Zwei schmale Fenster lassen reichlich Tageslicht in den Raum und sorgen für eine natürliche Belüftung. Die dunklen Fliesen verleihen dem Raum ein elegantes, zeitloses Ambiente und schaffen einen wunderschönen Kontrast zu den hellen Sanitärelementen. Eine moderne Dusche vervollständigt das moderne Design des Bades. Ein kleiner Abstellraum von ca.1,80m² rundet das Bild der perfekten kleinen Wohlfühloase ab. Zu der WE gehören natürlich ein Kellerraum und außerdem ein Stellplatz für Ihren PKW. Ein Trockenraum, als auch eine Waschküche stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.

Sonstiges
Aufgrund der Teilung des Eigentums Anfang des Jahres 2025 liegen noch keine Protokolle zu einer Eigentümerversammlung vor. Der Hausgeldanteil für die WE im 2.OG links liegt bei € 204,-/ im Monat, siehe Wirtschaftsplan 01.01.25 - 31.12.2025 - die JNKM liegt aktuell bei € 6.552,- zzgl. 1 Stellplatz 12 x € 30,- = € 360,- , Gesamt : JNKM € 6.912,- Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite , um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch Heute kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten. Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll. Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Expos'e ohne Gewähr sind und auf Informationen basierende uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen. HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses. Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Stichworte
Grundstücksfläche: 639,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 3.82, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 1.09, Distanz vom Zentrum: 3.40