K 601 - Gut geschnittene 4-Zimmer-Etagen-Wohnung mit "Blick ins Grüne", Balkon, Aufzug und Garage!

Zum Verkauf steht diese gut geschnittene und helle 4-Zimmer-Etagen-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verfügt über eine Aufzugsanlage und Garagen. Das Grundstück und die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und liegt in einem ruhigen und sehr beliebten Wohngebiet im Bochumer Stadtteil Westenfeld. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß zu Versorgern des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindungen und der ÖPNV sind ebenfalls gut und schnell zu Fuß zu erreichen. Außerdem befindet sich die Autobahn 40 nur ein paar Autominuten entfernt. Im Kaufpreis enthalten ist der Kellerraum und die ebenfalls vermietete Garage. Hervorzuheben ist der Sonnenbalkon mit "Blick ins Grüne", die lichtdurchfluteten Räume und die schlaue Raumaufteilung. Geheizt wird mit einer effizienten und neuwertigen (Dez. 2020) Elektro-Heizung . Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet zusammen mit der Garage 8.880,- € p. a. Bei dem insgesamt ca. 9.654 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzinsanteil für die hier angebotene Eigentumswohnung betrug im Jahr 2025 42,85 € / monatlich und ist mit einer Laufzeit bis 2072 ausgestattet. Die Verbrauchskosten Wasser und Strom werden durch separate Zähler erfasst. Die Kosten für Wasser sind in den Nebenkosten bereits inkludiert. Die Kosten für Strom rechnet der Bewohner direkt mit dem jeweiligen Versorger ab.

Sonstiges
Provisionsvereinbarung: Ausschließlich nach Beurkundung eines Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie, bezahle/n ich/wir an die Firma Immobilien Hofschröer GmbH & Co. KG eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.